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住建部重申明年继续限购 放松调控将问责

2012年12月26日01:06
来源:经济参考报
原标题 [住建部重申明年继续限购]
  “我再次强调,商品住房限购政策明年继续实行。”住建部部长姜伟新在25日召开的全国住房城乡建设工作会议上作上述表述。他还透露,将会同相关部门研究扩大房地产试点相关事宜。

  姜伟新表示,最近一段时间,一些城市有放松房地产市场调控的苗头,多地房地产市场出现了回暖情况。

  统计局11月70个大中城市房价变动情况显示,11月新房价格环比上涨城市由上月的35个增加至本月的53个,且涨幅进一步扩大。广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房、北京二手房坐地起价、北京、南京、上海等地“地王”再现……购房者一度出现恐慌情绪。

  对于未来房地产调控方向,姜伟新指出,2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控,继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施,要坚决抑制投机、投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。

  对于地方政府执行方面,姜伟新强调,在住房限购政策继续实行的背景下,凡是放松调控、致使房价过快上涨的地方,将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈、直至问责。

  在市场方面,姜伟新表示,将编制和实施好住房发展和建设规划,引导和稳定社会预期,密切监测市场形势,继续推进城镇个人住房信息系统的建设,而且要强化市场监管,加强房地产领域的诚信体系建设。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,由于短期内政策难以彻底解决市场内在供需矛盾,“抑需求、促供应”的政策主基调还将延续,调控将成为常态。

  中国指数研究院称,在支持需求方面,住建部调控此次定调从过去的“支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求”转变为“支持合理自住和改善性需求”。这意味着,改善性需求将被列为购房支持对象。

  中国房地产学会副会长陈国强告诉《经济参考报》记者,过去两年限购政策在差别化上仍显不足,一方面仅支持首次购房,而误伤了改善性需求 。 另 一 方 面 , 限 购 过 于 “ 一 刀切”,例如,虽然一二线重点城市面临增加供应的问题,但三、四线城市却面临去库存化、增加销售的问题。

  “未来房地产调控应更贴近市场,更加突出调控的差异化。”陈国强说。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,最近一轮楼市调控政策已持续两年半,政策效应有所递减。我国购房需求量仍然较大,以现阶段限购、限贷的调控方式很难完全抑制投机性需求。因此,作为稳定房地产市场长效机制的房产税或将取得新的突破。

  对于外界关注的房产税扩大试点一事,姜伟新透露,将会同财政部、国税总局研究扩大房产税试点相关事宜。

  姜伟新还表示,明年保障房将基本建成460万套、新开工600万套,要把加快配套设施建设摆在更加突出的位置,努力做到配套设施与保障房工程同步规划、同期建设、同时交付使用。

  作者:梁倩

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