三亚楼市进入迷茫期 高库存迫土地成交大幅缩水

　　近期，关于三亚楼盘库存需要20个月才能消化完的消息传播开来。

　　记者实地调查发现，与北方部分城市出现购销两旺不同，三亚楼盘目前库存压力加大，折扣迭出但成交惨淡。作为外向型楼市标杆的三亚房地产业，确实有些吃力。

　　三亚的开发商一直扎堆在外地进行楼盘推介，甚至一度将楼盘推销地点放到了国外。

　　伟业顾问海南公司副总经理张麟透露，目前三亚楼市库存量已经超过百万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，需要20个月的消化期。

　　为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商统一的促销手段。伟业顾问海南公司监测显示，10月以来，一次性付款9.5折及9折已经很普遍，一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。

　　新浪乐居统计数据显示，11月海南全省共成交商品房在连续下跌3个月之后迎来反弹，但数据并不理想，以价换量仍在持续。

　　中国旅游地产服务集团副总经理王路认为，去库存化将持续到2013年，目前除三亚以外的海南其他地区普遍需要40个月消化库存。

　　“三亚目前商品房库存量达到110多万平方米。这些库存分为三部分，一部分是购房者只签订了预订协议或签订了合同并未备案，造成库存，占了一定比例；一部分是企业留用，用作商铺、酒店等；另外一部分是完全没有卖出去的，这部分占到60%至70%。”三亚市房地产协会秘书长刘树国说。

　　记者走访三亚多个楼盘发现，大部分楼盘均有库存。在三亚市区多个路口，经常会看到身上挂着各类楼盘促销信息的销售人员招徕客户，三亚楼市正在进入一个迷茫期。

　　“我们楼盘目前还有80多套没有卖出去，将近8000平方米，每天看盘的人也不多。”三亚尚品华庭地产有限公司销售主管刘帅说。

　　刘帅介绍，三亚10月份开始迎来旅游旺季，在售楼盘就开始执行促销措施，比如特价促销，一次性付款9折等。另一家楼盘的负责人告诉记者，目前他们正以“一口价”的打折促销方式进行销售，但成绩依然不理想。

　　11月海南土地市场显得有点冷清。公开数据显示，10月海南土地市场供应43宗，11月全省土地供应量已超过上月供应。与此相反的是，近期土地成交大幅缩水，与10月成交水平相比，下跌幅度达50%。

　　王路认为，海南省自2010年国际旅游岛建设以来，诸多房企进入海南“抢地”，目前，海口、三亚等许多一线地块已被瓜分殆尽。业内认为，三亚房企手中未开发以及正在开发的地块不在少数，而且大量的商品房库存也待消化，这也成为部分房企暂缓拿地的原因。

　　尽管目前三亚楼市去库存化压力加大，以价换量成为主要趋势，但三亚房价依然坚挺，均价仍在每平方米20000元以上，购房者仍以岛外投资客为主。据三亚房地产交易中心人士透露，目前，三亚一手房供应量非常充裕，二手房交易极为清淡。 （新华社）