2012年石家庄发出101个预售证 刚需仍为主力军

　　记者从市住房局房地产市场管理服务中心获悉，2012年12月份我市发放了9个商品房预售许可证，总批准面积31万平方米，与前11个月累计，2012年我市共发出101个预售许可证，商品房预售面积达449万平方米。市住房局相关负责人表示，2012年与2011年相比批准总面积减少51万平 方米，同比下降10.2%，但2012年省会房地产市场呈健康发展态势，刚性需求仍是购房主力军。

　　2012年发出101个预售证

　　市住房局提供的相关数据显示，2012年12月份我市发放9个商品房预售证，批准预售面积31万平方米，其中住宅面积25万平方米。选择年底拿预售证的也多为奥北公元小区、保利花园、紫晶悦城建投十号院等品质项目。商业类预售面积仅3万平方米。

　　我市2012年共办理了101个商品房预售许可证，分别被51个项目取得，总批准预售面积449万平方米。其中，商品住宅预售面积324万平方米，商业类面积35万平方米。

　　据市住房局房地产市场管理服务中心相关人士介绍，2012年的预售证发放数量比2011年减少了17个，与2011年同期相比，2012年批准预售总面积减少51万平方米，同比下降10.2%。从和百姓关系最密切的商品住宅预售情况看，2012年的商品住宅预售面积下降13万平方米，同比下降4%；商业类预售面积同比则出现大幅下滑，比2011年同期减少30万平方米，同比下降46.1%。

　　签约备案超400万平方米

　　供应量的下滑“拖累”到成交量的下滑。2012年我市商品房签约备案面积402.13万平方米，同比2011年下降3.09%。其中，商品住宅签约备案面积317.58万平方米，同比下降11.42%；从套数情况看，2012年商品房签约备案套数35945套，同比2011年下降12.53%；商品住宅签约备案套数26295套，同比2011年签约备案套数下降了7.20%。

　　业内人士称，在市住房局正式签约备案的面积是全部楼市成交量的绝大部分，预计加上少量没来得及正式签约备案的商品房，我市2012年商品房的真实成交量将超过402万平方米。

　　对比2012年全年总批准预售面积449万平方米这组数据，省会楼市供需基本平衡。

　　刚需仍为购房主力军

　　市住房管理局相关负责人表示，纵观2012年省会房地产市场预售与备案情况，虽然商业写字楼崛起迅速，但购房主力军仍然为刚性需求者。

　　该负责人提醒广大市民，临近春节，一些着急资金回笼的开发企业打出了各式宣传噱头促销，一些投资性房产(新闻新房论坛微博)购买存在风险，购买需要谨慎。同时，市民无论是购买住宅还是别墅、商业和办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键。还要仔细查看自己打算购买的房子是否在取得预售许可的范围内。如发现未取得预售许可存在违规销售行为的项目，可向石家庄市住房保障和房产管理局稽查大队举报，电话：0311-87018315。(记者 宋钧)

　　作者：宋钧 (来源：长城在线)