叶檀：城镇化是经济新引擎 明年房价还将涨

　　搜狐财经(相关:理财 证券)讯 国家统计局18日发布数据，全年国内生产总值519322亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%。分季度看，一季度同比增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%，四季度增长7.9%。分产业看，第一产业增加值52377亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值235319亿元，增长8.1%；第三产业增加值231626亿元，增长8.1%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。

　　著名财经评论员叶檀认为，2012年的中国经济面临双重困境，欧美债务危机导致出口下降，而国内需求短期内无法大幅提振；积极的财政政策可以拉动投资，进而拉动GDP增长，但积极的财政政策将面临债务高企、通胀上升的天花板。此前她曾预计2012年CPI将维持在4%左右的高位，而GDP的增速将维持在8%。

　　在她看来，2012年的宏观调控体现了快调的特色，年终下调速度过快时，就会急速拉升，很难有事先的预想。叶檀认为，中国已经到了再改革的地步。改革从来没有现成药方，三十年前，中国财政面临破产境地，倒逼出包产到户，苏南乡镇经济，与以温州为代表的市场草根经济。2012年是改革的关键年份，中国改革能否取得成功，取决于能否摆脱权力的狂妄，对市场的尊重，对秩序的一视同仁。中国面对的实体经济环境与三十年前截然不同，中国央企、国有金融机构的总资产提升了数百倍，在做大永远比做强重要的环境下，企业的规模成为决定企业命运的生死铁券。

　　而当下，城镇化正成为中国经济的新引擎。叶檀认为，围绕中国城镇化的配套改革要开始启动。作为经济改革的重要环节，税收改革还要延续，从营改增开始，消费税的改革、房产税试点的扩大都要成为重头戏。

　　她表示，新型城镇化是未来十年毫无疑问的大旗。走怎样的城镇化之路，将决定未来几十年之后的中国走向城镇化有完全不同的路径，既有剥夺农民原始积累的劣质城镇化，也有健康持续发展的城镇化。中央经济工作会议强调提高城镇化质量，扩大内需，也就意味着需要给进城农民原始积累，以及后续发展的空间。如果把城市化土地置换过程中的一半收益让度给农民，那么农民就可以获得万亿以上的收入。中国城市化过程中最大的原始积累，农民变市民所需要的成本就在其中。

　　对于楼市，叶檀称，2013年房地产市场稳中有升。对于房地产市场由淡转旺，叶檀认为原因有三点，第一，主导房地产市场的是城镇化。第二，基建投资需要土地杠杆。第三，货币相对充裕。“现在房价很高，许多老百姓买不起房，如果中国房地产在2013年继续往上涨的话，那说明最近中央出台的房地产调控政策就要失效、失灵。但她坚持认为，核心大城市的房价还将继续上升。

　　近期中国股市开始有所改观，叶檀认为，2013年的中国资本货币市场略好于2012年。从2012年12月开始内地A股市场的升势，这是中国经济复苏的标志。如果2013年央行大规模放松货币，股票市场将继续上升；如果央行保持稳健，考虑到达万亿以上的限售股减持以及800多家排队等待上市的公司，A股市场将出现震荡回落态势。一切取决于货币与投资是宽松还是紧缩，2013年有500点左右的上升。

　　在投资热潮推动下，叶檀预计2013年的主要宏观经济数据将超过2012年，在投资的鼓动下，投资者的信心似乎也将上升。不可忽视的是，随着投资大幅增长的负债，除非未来城镇化进展顺利，投资效率提升，否则，债务雪球将越滚越大。