一场地产重组大戏即将开演

　　目前房地产行业的调控也使得房地产上市公司的资产重组受到诸多限制。不过，有券商人士对中国证券报记者表示，监管部门今年有可能放开地产公司重组，“资本市场对于房地产行业完全封闭已有时日，只要不涉及再融资，在行业面临整合的节点，放开房地产公司重组确实存在可 能。”

　　随着深长城易主即将尘埃落定，深圳国资局下一步可能的动作也愈发受到关注。关于深圳国资局将对旗下地产公司启动重组的传言早已有之，对于深长城的资本腾挪很可能是深圳国资地产股重组的第一步。

　　从近年来深圳国资局对国有资产的相关运作，可以揣测出未来深圳国资地产可能的重组方向。

　　上世纪90年代，深圳国资局按照分业管理的原则，将深物业、深深房等房地产上市公司划归深圳建设投资控股公司管理。2004年，深圳市国资局将深圳建设投资控股公司、深圳商贸投资控股公司等国资控股平台合并为深圳市投资控股有限公司，这是深圳国有资产重组的重要一步。资料显示，深圳市投资控股有限公司是以产权管理、资本运作及投融资业务为主业的深圳市属国有资产经营公司，目前国信证券、深物业、深深房等公司的实际控制人均为深圳市投资控股有限公司。值得注意的是，在2004年成立深圳市投资控股有限公司的过程中，一批深圳国资地产公司的实际控制人也发生了变换。深长城、深振业等资产质地较好的公司变为由深圳市国有资产监督管理局直接持股。

　　2007年，深圳国资局成立深圳市远致投资有限公司。资料显示，远致投资的成立，是深圳市政府和深圳国资局推动国企国资改革、适应从资产管理向资本运作职能转变的重大创新举措，目标是实现国有资本增量发展和国有资产快速增值。目前，在深圳国资局所持的深振业27.66%的股份中，就有6.86%是通过远致投资持有。深长城此前公布拟转让的3.31%深振业股份，受让人也是远致投资。一位深圳国资地产公司高管对中国证券报记者表示，虽然远致投资在深圳市创新投资集团等资产运作上较为成功，但是其对于整合深圳国资地产资源上却建树不多，“最多是以公司身份代表国资局，形式上显得更为市场化而已。”

　　为了在资产运作上取得更多的进展，深圳市政府2011年批准成立深圳市特区建设发展集团有限公司（下称“特区建发”）。这一举动给市场带来了深圳国资地产公司可能进行更为实质性重组以想象空间。

　　特区建发注册资本300亿元，总资产逾1000亿元，几乎集中了深圳市目前最优质的国有资产，包括深业集团有限公司、深圳市机场（集团）有限公司、深圳市盐田港集团有限公司、深圳市远致投资有限公司以及深圳市城市规划设计研究院等5家市属国有企业的100％股权。

　　被深圳国资重组寄予厚望的特区建发成立之后却颇为低调，少见媒体报道。一位接近特区建发的人士对中国证券报记者表示，如果未来深圳国资地产公司重组，以特区建发为平台的可能性很大。

　　在特区建发旗下公司中，深业集团有限公司的房地产业务规模较大，由深业集团作为深圳国资地产公司整合平台的传闻在深圳国资地产圈内部已经流传已久。公开资料显示，深业集团有限公司作为深圳市政府派驻香港的代表机构和对外活动的经济实体，于1983年9月在香港注册成立，目前拥有A股的沙河股份和H股的深圳控股两个上市平台。

　　有深圳资本市场人士表示，虽然沙河股份近期屡屡成为游资炒作对象，但公司目前土地储备有限、业绩毫无亮点，已日渐空壳化，未来很可能成为深圳国资地产公司整合的对象。

　　不过，也有接近深圳国资地产上市公司的人士表示，目前深业集团内部的地产资源错综复杂有待整合，将深业集团作为整合整个深圳国资地产上市公司的平台操作难度很大。