地产股调整将延续至两会后 高盛建议避开地产股

　　地产股开年不利。受多地收紧公积金政策、二套房首付将提至七成、调控加码等诸多利空消息影响，地产股迎来了连续大跌。

　　昨日，地产股几乎满盘皆墨，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。其中，金地集团(600383)跌幅7.85%，保利地产(600048)跌5.05%，万科A及招商地产(000 024)跌幅也均超过4%。其余地产股也悉数下跌，超过一半地产股跌幅逾3%，仅沙河股份(000014)、武昌鱼(600275)、中国国贸(600007)三股上涨。

　　连续两日大跌

　　继前一交易日大跌之后，昨日金地集团以7.50元小幅低开，而随着股价不断走低，这开盘价同时也成为了全天最高价。

　　开盘一个多小时，金地集团在巨量抛压下下挫至7元下方，随后维持低位震荡。午后，金地集团稍有反弹，但很快遭到压制，截至收盘，金地集团报收6.93元，跌幅7.85元，成为地产板块的领跌者。

　　作为四大龙头股其余三股保利地产、招商地产和万科A也紧跟金地集团之后，纷纷大跌，分别下跌5.05%、5.02%和4.27%。

　　其余地产股也悉数下跌，超过一半地产股跌幅逾3%，仅沙河股份、武昌鱼、中国国贸三股上涨。房地产开发指数(申万二级行业分类)全天大跌3.87%，为年内第二大单日跌幅。

　　此前2月18日，地产板块已下跌0.89%。当日，金地集团大跌5.17%，两日来已累计下跌12.61%。

　　多重利空云集

　　网传二套房贷首付将提至7成，房地产与水泥建材两大板块受此影响惨遭杀跌。

　　早前，财联社发布微博称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付 贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。而该微博账号曾于前日发布过“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”的微博，二套房贷调整的消息引发了业内热烈讨论。

　　在房价上涨的市场预期下，不少业内人士预期新政将在近期出台。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，春节过后至5月，是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至7成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍。

　　不过，就媒体二套房贷上调传闻向各大银行个贷部门求证，工商银行(601398)、招商银行(600036)、中国银行(601988)等行均表示尚未有接到相关通知。

　　不仅如此，春节前后，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。

　　自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。

　　调整将延续至两会结束？

　　蛇年春节的监控数据显示，全国27个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成，尤其是贵阳、温州等14个城市成交量同比翻番。行业人士分析认为，从目前楼盘报价和二手房市场频频跳价的情况来看，房价上涨压力仍然较大，节后楼市涨价的趋势或成定局。

　　不少业内人士认为，随着全国两会的到来，房地产市场调控政策升级将迎来时间窗口。

　　分析人士认为，地产板块从去年9月份以来，已经经历了一波涨幅较大的行情，随着政策调控敏感期的临近，不少资金已获利出逃，使得地产股比大盘更早地步入调整期。就目前来看，地产股调整尚未结束，其走势需要等到两会结束后才会变得明朗。

　　此外，高盛认为，对于较短期投资者，建议避开地产股，因监管不确定性将限制回报，而交投量和市场情绪亦会走弱，建议中长期投资者逢低吸纳。