内房企再掀赴港融资潮 1月融资额大幅上升(图)

　　海外融资渠道的畅通缓解了房企的资金压力，企业拿地动力增强。在开发商大胆融资和大举拿地的背后，是良好的销售表现增加了开发商对于后市的信心。中原集团研究中心监测的今年1月份30个主要城市新房成交共计1920万平方米，环比下跌15.1%，同比上涨229.1%，与2012年下半年成交均值持平。

　　从去年四季度以来，楼市的活跃态势一直在持续，相应的是，开发商的融资和拿地热情也持续不减。中原集团研究中心监测数据显示，1月份，中国内地房企在香港发债融资大幅增长，总额达87亿美元，环比大幅上涨，且是去年第四季度融资总额的两倍。在开发商融资需求大增的背后，是楼市成交火热的市场信心和拿地补仓的迫切需求。

　　1月，内地房企赴港融资再掀高潮。知名房企赴港融资超87亿美元，平均利率7.5%，而去年10至12月，同类融资额仅为12.56亿美元、26.75亿美元及4.55亿美元。与此同时，房企赴港融资的方式也更趋多样化，有包括美元票据、美元永久债、人民币债等方式，其中以美元优先票据形式受到海外投资者的青睐。其中，龙湖发行的10年期5亿美元优先票据，息率为6.75%，是龙湖上市至今债期最长、利率最低、规模最大的一笔优先票据，也是近期民营房企所发行10年期优先票据的最低利率。

　　中原集团研究中心总监刘渊解释称，一方面，海外热钱继续涌入香港，内地房企赴港融资盛行；另一方面，由于内地市场整体流动性的改善，房企融资压力有所减小，因此成本高昂的信托融资规模大幅缩水。1月，内地房地产信托一共发行21笔，融资规模61亿，平均利率10.1%，融资规模比2012年12月锐减五成以上，且以融资渠道较窄的中小企业为主。

　　海外融资渠道的畅通缓解了房企的资金压力，企业拿地动力增强。中原集团研究中心监测的13个主要城市土地市场数据显示，由于2012年12月是历史成交高位，因此13个城市1月居住用地成交面积环比下降约72%，但依然与2012年月度成交均值基本持平，同比则大幅上升约85%。同时，居住用地流标率高位回落，约为11%，较2012年年度流标率下降约7个百分点。

　　值得关注的是，1月北京土地市场呈现供需两旺势头。其中，居住用地供应约172公顷，为2011年以来供应月度新高，较2012年月度供应均值大幅上升约464%；成交居住用地约79公顷，较2012年月度成交均值大幅上升约244%。

　　事实上，在开发商大胆融资和大举拿地的背后，是良好的销售表现增加了开发商对于后市的信心。中原集团研究中心监测的今年1月份30个主要城市新房成交共计1920万平方米，环比下跌15.1%，同比上涨229.1%，与2012年下半年成交均值持平。而在供应方面，多个重点城市总供求比继续下滑，其中上海、北京、厦门和宁波由于库存消耗较大，近三月平均供求比均在平衡点以下且持续走低，近期新房市场供不应求现象比较明显。

　　中原集团刘渊表示，就目前房价水平而言，价格上升幅度尚未超过政府调控的底线，但不排除部分价格上涨过快的一线城市出台有针对性的调控措施。如果市场回暖速度加快，调控升级将不可避免，市场中期仍将面临不确定性。对于开发商而言，最稳妥的做法就是把握当前的市场活跃期，顺势而为，在保证现金流安全的前提下，适当的加快开发和销售的节奏，为全年业绩奠定基础。来源上海证券报)