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北上广深133新盘三月密集入市(图)

2013年02月26日01:04
来源:中证网-中国证券报
原标题 [北上广深133新盘三月密集入市(图)]
  本报记者 姚轩杰

  尽管“新国五条”无实质性调控新政,但业内人士普遍认为,后续细化政策会随之而来,特别是一线城市和部分二线城市。不同于政策预期尚未明朗,一线城市房地产市场火爆程度依然不减。据不完全统计,北上广深四大城市在3月将有133个新盘集中入市,且 价格上涨预期明显,购房者趋之若鹜提前排号,唯恐抢不到房。

  有分析人士指出,3月份一线城市和部分二线城市将会迎来楼市“小阳春”,但量价齐升的局面或将招致地方版调控细则的更快出台。

  四大城市新盘密集入市

  在即将到来的3月,北京、上海、广州、深圳四大城市共将推出133个新盘,环比大幅增长。

  据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年3月,北京市将有36个楼盘计划开盘。而1月份北京仅有10个楼盘获得预售许可证,2月份则只有2个。如果上述楼盘均按照计划推盘,北京3月新增住房供应套数将超过14000套,可能成为近四年同期供应量最高值。从新盘的地理位置来看,大多数项目分布在五环与六环之间,五环内的项目仅有三个。在价格方面,顺义、大兴、房山等地铁沿线的六环外的楼盘,都在16000元/平方米以上,有些楼盘甚至达到20000元/平方米。

  据搜房网数据监控中心统计,2013年3月,上海市将有32个住宅(含别墅)项目开盘,数量上相比2月预开15盘,环比翻番。从新盘位置来看,外环以外的远郊区县占到64%。

  广州、深圳的房企推新盘热情也高涨起来。搜房网数据监控中心的数据显示,3月,广州十区两市预计有52盘推新,环比上涨36.84%。其中,中心六区3月推新盘24个,城郊六区(市)推新项目28个。全市整体推新优惠力度明显转弱,个别项目更出现了价格上涨的趋势。

  3月,深圳全市预计将有13个住宅项目开盘或加推,是2月预开盘总量的3.25倍,与去年同期相比数量相当。推盘区域分布依然是以龙华新区及龙岗为主,传统市区仅南山有1个新盘将开。宝安、龙岗的多处楼盘,与去年同期相比,均有不同程度的提价。

  少量多批逐步涨价

  在1月实现销售开门红之后,多数房企对市场信心增强,推盘速度和价格调整也在加快。至于公众关心的“新国五条”是否对房企的销售带来影响,多位业内研究人士在接受中国证券报记者采访时表示,从已经执行限购限贷的一线城市来看,“新国五条”无实质性的新的调控政策,因此,目前房企在这些地方的销售并不受影响。

  中国证券报记者走访了北京几家预计3月开盘的楼盘发现,前来看房选房的人依然络绎不绝。几家售楼处人员均表示,客户基本上都是首套房的刚需人群。短期看,由于没有实际“杀伤性”的细则出来,所以房企在销售策略和定价上并没有调整,只是按照市场的趋势在操作。

  以临近地铁15号线的顺义城区楼盘——中建国际城为例,据其售楼处人员介绍,目前周边房价已经涨到15000元/平方米以上了,他们的开盘价预计在16000-20000元/平方米之间。而与相隔不远的由顺鑫农业开发的顺鑫华玺瀚亭,开盘价将突破20000元/平方米。

  多位看房者也都表达了对“国五条”的关注。一位张姓市民表示,如果政策能达到像2010年限购令出来时的效果,将会考虑推迟置业计划,但这次新政不“新”,对抑制房价上涨作用不大,刚需人群该买房还得买房。

  上海的新盘涨价也有类似情况。据了解,在3月预计开盘的楼盘中,与前一期相比价格有所上涨的楼盘有7个,约占总开盘项目近三成。宝山区的远洋香奈涨幅最大,均价大约上涨了20%;其次是嘉定区的中建溪岸澜庭,均价上涨约12.5%;然后是浦东新区的万科海上传奇,均价上涨约10%。

  对于房企3月密集推盘且同步提高价格的行为,同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为,这些楼盘涨价有四个原因:其一,目前市场基本面好转了一些,开发企业资金面不太紧张,通过价格的调整一改以往以价换量而导致的企业利润率下滑的状况;其二,前期这些项目大多数卖得不错,受到市场认可,从推盘节奏的角度来看,后期产品定价上会考虑有一定的上浮;其三,多数偏刚需楼盘不愁卖,不同的产品从定价上可能会考虑有一定的调整,尤其是针对楼栋位置、朝向、楼层等好一些的产品,价格会有所上涨;其四,有些开发商想用提高报价来试探新国五条出台之后的市场的变化。

  上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示,当前房地产市场很敏感,各种风声传闻不断,而楼市新政的不确定性也影响着3月的开盘决策,开发商更趋向于少量多批、逐步涨价的策略。

  一位上市房企副总表示,旗下的几个刚需、改善型楼盘将在3月入市,采取的就是这种少量多批、逐步涨价的策略,不制造大的开盘节点,对开盘期间的去化要求不做过高要求,而是一栋楼一栋楼地推,每次同类产品的价格小幅上涨一点。

  一线城市调控细则或出

  从一线城市房屋供需关系来看,虽然3月的供应量激增,但仍然不能满足市场刚需群体的需求。中国证券报记者在北京顺义一个新盘的售楼处了解到,该楼盘开盘时能销售的房源有700多套,但目前已经登记预约的人数超过了1000人,开盘只能采取摇号的方式,摇到号的购房者才有资格选房。一些购房者坦言,现在就怕涨价了也买不到房,以后涨价更多的话,购房计划恐怕要搁置。

  近期,市场传言北京、上海、广州等城市正在落实“新国五条”精神,制定本地区的房地产调控细则。中国证券报记者尝试与上述城市相关部门求证该传言是否属实,但截至发稿时未得到回应。

  事实上,此次“新国五条”出台背景就是楼市在2012年下半年一改上半年的“颓势”,特别是一线城市和主要二线城市四季度出现了爆发性上涨。这说明今年的调控政策必须要分类指导,重点调控的是一线城市和部分二线城市。因此,不管是制定房价控制目标,还是限购政策的从严强调,这两项“重磅”措施还是会投放在一、二线城市。

  新“国五条”出炉后,广州、深圳等城市的房管部门已经表态,将及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标,加快出台落实新“国五条”的贯彻意见,确保实现房价控制目标。北京市有关部门近期也召开会议,研究部署与房地产调控有关的工作。

  业内人士判断,3月一线城市楼市将出现量价齐升的局面,但若涨幅过大,势必会让政策决策部门面临更大的舆论压力,从而加快出台后续调控细则。

  图为北京西城区一处建成的商品房楼盘。新华社记者 李欣 摄

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