周克成：“投资购房”与稳定房价无关

　　温家宝总理在政府工作报告中说：坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。

　　这句话点出来多年房地产调控政策的一个重点，但效果到底如何，大家应该都看到了。

　　首先我们要搞清楚一个概念，就是从行为上观察，我们无从辨别一个人买卖一套房屋到底是投机还是投资，也无从分辨他的购房行为是“投资”还是“消费”。事实上，无论你用哪个词汇，它指的都是同一个行为，那就是自己掏钱买房。

　　一个人买了房子，可能用来自己住，可能用来出租，也可能用来转售给他人。人们通常认为如果是专门用来转售他人，就是一种“投机”行为，而这种“投机”行为抬高了房价。这是经济学知识缺乏的结果，事实上，当人们拥有一套房子之后，影响他行为的是市场价格，房价低了他就自己住着，宁愿住得宽敞轻松；房价高了他就将房屋转售出去，宁愿自己住得狭小一些甚至搬出城市中心。

　　也就是讲，人们的行为是受市场价格的变动影响的，而不是个别人在影响市场价格。如果一个人在今天买入房子，那是因为他预期未来房价还会继续上涨，而不是因为他去“投机”、“炒作”才让房价变高，事实上，如果这些房屋在未来没有市场需求，那么他的投资行为就会血本无归。天下没有什么投资行为包赚不亏的，如果不是这样，就不会有所谓的“鬼城”、“空城”出现了。

　　一个人购买房屋，到底是“投机”还是“投资”我们无从分辨，到最后到底是用于自己居住还是用于转售转租，我们也不知道。因为随着市场情况的变化，人们会调整自己的行为，因为人们总是那么关切自己的利益。

　　紧接着我们需要知道，任何产品，没有投入就不会有产出，没有投资就没有消费。那么我们讲“抑制投资性需求”的意思是什么呢？是禁止人们进行房地产投资吗？如果没有人掏钱买钢筋、水泥、砖瓦，没有人出钱聘请工人、设计师、建筑师，城市里的一座座的高楼大厦怎么会出现，难道它像竹笋一样会自己从土地里生长出来？

　　也许总理的意思是讲，房地产开发商可以投资建设房屋，但是我们普通人不能为了“投资”行为而去购买已经建好的房屋，因为这样会减少其它人购买房屋的机会。但这实在是一个误解。

　　一个人购买房屋的时候，确实无法让别人同时购买这套房屋了，但是，他对房屋供应增加作了两项贡献：一是给开发商发出信号，市场还需要房屋；二是他又给房地产开发商提供了资金，当房地产开发商拿到他的购房款之后，又可以去建造新的房屋，满足下一拨消费者的需求了。

　　一个人无论是在房屋建成之后才买房，还是在房屋未建成之前就掏钱购买钢筋水泥，都是对房地产市场进行投资，都是为房屋建设提供资金，而只有房屋建设资金增加了，更多的房屋才会被建造出来，市场中人也才有可能得到满足。

　　没有投资就没有生产建设，没有生产建设就没有供应与消费。这是再简单不过的道理，就像没有鸡就一定没有蛋，没有苹果树就一定没有苹果一样简单，可我们有些人还年复一年在这简单问题上犯错，一边希望人们能吃上鸡蛋，一般试图禁止人们养鸡。难怪我们多年来的房地产调控政策这么“成功”。

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