二手房过户井喷搅热家装业

　　3月初，国务院公布了房地产新“国五条”细则，细则规定：对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征。消息一出，全国一线城市众多二手房交易者急于在政策正式执行前完成交易，过户的二手房显著增多也预示着装修热潮的再次降临，记者走访后发现，一些家装市场已经风吹草动，有商家已有涨价的打算。

　　二手房装修热潮即将来临

　　一家小型中介的置业顾问李经理向记者表示，“这几天由于新政发布，买家卖家都抢着签约，生意很好做，但一旦新政的地方细则开始实施，这股交易热潮将会过去，但总体成交也不会比春节前差多少。”李经理向记者坦言，随着二手房过户的增多，不少二手房买家都向其咨询新房装修的事宜，“现在一手房市场以开发商承包的精装为主，相反二手房市场成为了零散装修商的主流。”

　　记者走访后发现，装修热潮的来临有迹可循。在年前完成了二手房交易的顾先生告诉记者，他已经联系了一家房屋装修公司为他刚过户的二手房做新装修，“设计，尺寸什么的都已经做好了，就等到时候动工了。”在此次二手房成交热潮中，大多数在房管中心过户的二手房购房者都表示，拿到房子之后肯定会进行适当的装修。

　　“已经是自己的房子了，肯定得有自己的风格。”“孩子快要入学，得让他早点适应周边环境，时间肯定是越快越好。”不少急于过户的二手房买家买的是为孩子上学而挑的学位房，“肯定不能亏待孩子，得装修得好一点，实际上很多二手房的户型并不老，对房屋内部结构进行重装设计、空间拆改、墙面重刷、家具配套，二手房也并不亚于重置新房。”

　　一家家装设计公司的产品顾问王先生告诉记者，相对于以往新房占据装修市场的主流，目前二手房市场大量的改装需求成为了市场的主导。而近期出现的二手房交易热潮，将给家装市场带来一股强劲动力。

　　家装市场也从中受益

　　“这次二手房热潮大部分都是刚需购房客，因此现在已经下单的客户已经不少了，年轻的业主对装修的要求也越来越高，和以往的二手房普遍采用简单的装修不同，现在的业主对家具风格的设计以及材料的选择等等都非常在意。”在发稿之前，王先生告诉记者，他最近三个月的“档期”都已经排满了。许多品牌家装企业内部人士也通过媒体透露，这一段时间咨询二手房局部翻新、改造的客户已有大幅增加。

　　此外，二手房交易量的短期走高，也让下游家具的销售也因此从中受益不少。近日记者在广州家装市场采访时发现，不少家装市场的从业人员已经感受到了二手市场变化带来的喜气，不少商家已经开始“全体动员”。

　　一位家具厂商告诉记者：“二手房成交的高峰就在这几周内，而此后随着调控政策的正式出台，成交量可能大幅下跌，因此许多厂商的销售重点都放在了这一个月。”

　　专家提醒，二手房装修的施工技术要求非常高，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，例如老房拆旧、墙体改造、墙面处理等，稍有疏漏，施工结束之后很可能就会出现漏水或者墙体开裂等现象，业主选择专业公司时，要多去考量公司的实力和施工人员的水平，切忌不要贪图一时便宜，选择不规范的单位和马路游击队，造成不可预估的损失。此外，装修市场承受量有限，扎堆进行房屋装修不仅可能要花费更多金钱，更有可能得不到满意的装修。所以不妨错过这个时间点再做装修计划，可能更省钱省力。

　　南方日报记者 蒋哲 来源南方日报)