二手房销量爆发性增长 郑州正在制“国五条”实施细则

　　昨日，国家统计局发布“2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，在全国70个大中城市中，9成以上城市房价在涨。郑州的情况是，新建商品住宅价格环比涨1.6%，涨幅再次位于中部六省省会城市之首。

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　　70个城市66个涨价

　　2月份，全国房价“集体上涨”。根据国家统计局公布的数据，与上个月相比，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房），有66个城市房价出现上涨。而上个月，房价环比上涨的城市数量是53个。

　　值得关注的是，北上广一线城市房价涨幅惊人，集体突破2%大关。其中，广州最高，涨幅为3.1%，而上海则是调控2年内，首次突破2%，达到了2.3%。

　　中国城市发展研究会土地专业委员会副秘书长刘正山表示，一线城市房价涨幅迅速，直接原因是供求关系发生变化。以上海市为例，刚需项目成交量一直处于高位，再加上供应量不足，使得开发商在价格上给出的优惠陆续减少，最终导致价格上涨。

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　　房价涨幅郑州在中部六省省会城市第一

　　与北上广一线城市相比，郑州、武汉、长沙等中部六省省会城市房价显得略微“平静”，房价环比涨幅全部在2%以下。

　　数据显示，2月份郑州市房价环比涨幅为1.6%，与南昌并列为中部六省省会城市房价涨幅之首。值得关注的是，1月份，郑州市房价环比上涨1.4%，已经在中部六省省会城市中排过一次第一。

　　长期关注郑州房价的中央财经大学金融证券研究所所长韩复龄说，与其他城市相比，郑州市房价涨幅实际上并不夸张，希望广大市民不要误读。他说，与上个月相比，2月份长沙涨了1.3%，武汉涨了1.2%，郑州市涨幅与其他中部省会城市基本持平。

　　他认为，郑州市过去几年在城市建设、旧城改造上的投资力度不断加大，如今已经开始显现出效果。他认为，郑州市房价增长有一个很重要原因，是“结构性增长”，即老百姓去高档社区买房的多了，房价平均值出现上涨。

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　　二手房房价也处于上升期

　　最近，业内有一句流传甚广的传言：“国五条”是二手房的分水岭。在深圳竞合地产董事长王东看来，这句话的意思不言而喻，指的是二手房销量在“国五条”之后出现爆发性增长。

　　昨天上午，记者来到郑州市房管局东区办证大厅。早上8点50分，办事大厅还未正常上班，但各个窗口已经排起长龙，甚至连复印店门口也排起十多米的长队。

　　“"国五条"出来后，大家一听说要多收税，就慌着买房、卖房。”现场，一位房产中介经纪人一手提着两个装满证件的手提袋，一手不停拨打客户的电话，催促他们快来办事大厅办过户手续。这位经纪人告诉记者，“3月份他们门店生意简直好得不可思议。一整天屋子里都没有人。为啥？全部出去给客户办过户手续了！”

　　郑州市房管局一位负责人告诉记者，郑州市目前平均每天能卖出300套二手房，这个数量是平时的5倍。从国家统计局2月份的数据看，郑州二手房价格比上个月涨0.6%，3月份，郑州市二手房成交量猛增已经是不容置疑的事实，价格方面，也会出现一定幅度的上涨。

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　　各地“国五条”实施细则落地后，楼市或将降温

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，2月份全国70个城市出现66个城市房价集体上涨的原因主要有两方面。一是3月1日之前政策没有出台，存在不确定性，购房者担心受到更严厉的限制以及涨价，恐慌入市；二是供需关系偏紧，开发企业促销动力不足，甚至有部分开发商开始试探性涨价。

　　业内人士普遍认为，随着各地“国五条”实施细则相继落地，楼市将迎来降温。王东说，各地细则出台前的短期内，楼市成交量还会出现上涨，价格还是有上升空间，但是随着3月底各地方操作细则出台后，楼市或将迎来适度降温。

　　目前，大家最关心的一个问题是，各地尤其是郑州“国五条”细则何时出台？如何规定？昨日，记者带着这个问题求证郑州市有关部门，得到的回复比较一致：“目前细则正在制定中。”截至昨天下午5点，记者查阅各地主要新闻，亦未发现有一个地方出台“国五条”实施细则。

　　作者：王磊来源大河报)