海南二手房交易热 新“国五条”影响有限

　　中新社海口3月19日电(记者 王子谦)海口市政府服务大厅近日颇为繁忙，大厅内人头攒动，每个窗口前都有大量等待办理房屋过户手续的民众。据统计，3月上半月，该中心共办理房产过户手续1190宗，是2月全月办理量的两倍。

　　除成交量猛涨，二手房市场交易周期也明显缩短。“原来整个流程最快也要1个多月，但最近买卖双方都比较着急，几天就完成交易。”某房产中介客户经理周德立的电话不停地响，他忙着向客户推介房源，并催促双方在月底前尽快签合同。

　　新“国五条”也间接成为新房市场短期利好消息：由于二手房涨价，部分购房需求被引至一手房市场。

　　据房地产网站监测数据显示，3月上半月海口商品房签约1851套，较2月同期上涨243.41%。市场人士分析，除销售旺季到来之外，新政的溢出效应及刚性需求都在发挥作用。

　　记者走访海口市区多处楼盘，客流较往日明显增多。某楼盘置业顾问袁睿辉介绍，该盘近期销量增长40%，除旺季因素外，新政影响在两成左右。

　　海南某投资集团营销总监关万儒认为，调控促使部分本欲购买二手房的购房者“回流”到一手房市场，新政可能同时抑制一手房和二手房的投资与投机需求，海口及三亚的投资和投机需求可能分流到二、三级城市。

　　不过，面对市场上一、二手房价双涨的趋势，也有观望势头出现。“新房和二手房价格差缩小，不知道买什么了，再等等看。”不少看房者询问好价格后，称“再考虑考虑”。

　　据海南某房产网站调查，“新政出台后会影响自己购房计划”占比超过60%。房地产业内人士邱阳表示，这是调控政策执行前期的“固有现象”，“短时间的观望不会持续太久，购房者会根据财力和需求去进行选择。”

　　海南省房地产业协会秘书长王静表示，新“国五条”主要是为了抑制短期投机，与此前的调控政策区别不大，是为巩固原有的调控基础，虽然会对二手房市场造成一定影响，但对整体楼市影响甚微。

　　平稳健康发展将成为今年海南房地产发展主流。该省住建厅长王志宏此前表示，今年海南商品房销售面积或与去年持平，将在抑制房价过快增长的同时及时调整开发结构，促进转型升级。

　　海南省住房与城乡建设厅相关负责人透露，海南房地产调控细则正在抓紧制订中，将于月底前出台，但落实后具体效果可能不会明显，短期看不会对市场造成较大影响。