一周楼市：首开同馨家园存隐患 多地二手楼市降温明显(组图)

　　中新网4月20日电 目前，“国五条”新政细则已经在各地执行，政策效果也在逐渐显现。据了解，各地楼市在新政前后表现可谓是“冰火两重天”，尤其北京、天津等城市二手房市场降温明显。在新政推出后的4月15日，国家发改委通报了8家房地产企业在售房过程中违反明码标价规定，其中包括新华联在内的2家北京房企，8房企共处罚金1000多万元。

　　另外，“3.15”虽然早已经过去些时日，但是购房者的维权行动并未停止。本周，有包括首开、碧桂园等房企楼盘的业主们反映，他们所购买的小区出现物业管理混乱、墙体出现裂缝等问题。

　　4月15日 新华网 细则前后二手房市冰火两重天 中介或面临洗牌

　　进入4月，随着“国五条”新政相继落地，各地二手房市场“末班车”效应锐减，部分购房者开始重拾观望心态，二手房市场趋于平稳。

　　日前，记者在对天津各大二手房中介机构的走访中了解到，不少公司对市场前景表示担忧，“洗牌”之说再次甚嚣尘上。

　　3月31日，“国五条”执行细则在天津正式出台，按照规定，天津对转让5年以下非唯一住房将严格征税20%的个税。不少专家表示，这对二手住宅市场影响颇大。

　　细则出台前后，天津二手房市场可谓冰火两重天，在经历了3月的疯狂成交之后，4月成交量开始出现下滑的趋势。

　　根据中国指数研究院统计的数据，3月下旬至4月以来，天津二手房市场房源及新增客源增量均出现超过20%的下滑，购房者开始趋于理性，市场交易的脚步出现了一定幅度的放缓。

　　业内人士表示，目前天津房地产经纪行业处在直营体系、加盟体系、不规范门店并存的阶段，尤其是在“国五条”细则真正执行后，二手房交易量或发生逆转，部分中介如果不加强自身建设，可能在洗牌过程中被淘汰。


　　国家发改委4月15日通报称，包括北京2家房地产企业在内的8家企业，由于在商品房销售过程中违反明码标价规定受到查处，共计被罚款1000多万元。

　　受到处罚的8家企业来自山西、辽宁、黑龙江、河南、北京等省市，其中北京企业有2家。北京慧友房地产开发有限责任公司销售的“滨河丽舍”项目，将26套未售房源标示为已售状态。北京新华联伟业房地产有限公司销售的“运河湾”项目，将24套未售房源标示为已售状态。各地价格主管部门已经依法实施行政处罚，合计对上述房地产企业共处以1000多万元的罚款。

　　国家发改委称，公开通报上述典型案件的目的，是提醒所有房地产企业依法诚信经营，督促所有被查处的房地产企业积极进行整改，切实规范商品房销售价格行为。对于整改不力的房地产企业，还将通过新闻媒体公开曝光。

　　国家发改委强调，房地产企业必须严格按照国务院办公厅通知和《商品房销售明码标价规定》的要求，在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛；不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

　　针对“运河湾”项目将24套未售房源标示为已售状态一事，今天上午，记者采访了北京新华联的项目负责人。该负责人表示，被罚已经是去年9月份的事情，而且当时是个误会。

　　“这24套房子都是样板间，因内有家具暂时不售而标注上了小红旗，是标示上的误会。事后我们也对相关部门作了解释。”

　　该负责人还表示，新华联2000多套房源，目前只剩下几十套尾房，几乎已是“无房可售”，所以，要捂盘也不会单捂这24套。一位内部人士还透露，发改委的这8张罚单，都是去年9月份前后的事情，并非新近查处。


　　近日，巴南优跃城的业主高高兴兴去接房，但看到新房却或多或少都存在设计缺陷：卫生间沉降不够；原本可改卧室的地方竖着3根下水管；客厅上还横着一根水管……他们因此不愿接房。

　　正门上方横着根水管

　　在巴南鱼洞优跃城购买了一套跃层新房的白女士介绍，前天，她看到群里通知业主接房了，其实她并未接到物管通知，只是想早点接房装修就来了，但看了自己的新房后，发现房子的设计太糟糕，影响使用功能，怎么也不愿接房。

　　昨天下午，记者来到小区，小区门口站着数十名不愿接房的业主。在白女士的新房中，记者看到卫生间沉降只有约5厘米，她介绍，如果装修后，卫生间的地面会抬高30厘米左右，将高出客厅20多厘米，这样客厅还得修个台阶，家里的老人很容易被磕着，而且厨房和卫生间的滴漏找不到在何处。

　　而在3号楼1-17业主家里，记者看到正门上方的墙壁上横着一根生活用水管接入厨房。

　　跃层上竖着消防管道

　　记者随后来到3幢3-7曾女士的新房中，她的房子也存在着和白女士房屋一样的问题，但最令她不能接受的是，跃层上竖着一根消防管道。她介绍，这个区域肯定得用来当主卧，摆一张床后，消防管道处只能放柜子，消防管道用久了，难免会生锈，如果渗水，还得打掉维修。而主卧旁边以前看样板房是卧室的地方，现在看起来像厕所，3条下水道竖在墙角，完全没法按原先自己的设想装修。

　　开发商称按规划设计

　　16日，楼盘负责方一名姓杨的负责人介绍，小区房子是按照规划设计建造的，而业主反映的问题，比如消防管道竖在卧室里，他们会拿出方案，但不承认是整改方案。至于其他业主反映的问题，他拒绝回应。目前，开发商和业主正在洽谈中。

　　据悉，目前鱼洞街道办事处工作人员已到现场了解情况，并将情况向区政府做了汇报。


　　近日，北京首开同馨家园两限房小区业主向中新网房产频道反映，由于目前同馨家园使用的西门与小区内道路“错位”，造成进出成了一道“急转弯”，车辆和行人均无法判断大门内外的情况，存有严重的安全隐患。

　　日前，中新网房产频道来到该小区，在车辆行驶进入小区时，发现确实存有视野受墙体阻挡的情况。如果车速稍快，很可能就会酿成事故。

　　与此同时，因为小区东边的一墙之隔，使得原本步行两三分钟即可到达的超市和公交车站等生活配套设施悉数被挡在了小区外，住户不得不“舍近求远”从唯一的西门出入，而即便是身体强健的年轻人也要因此多花十几分钟的步行时间。

　　“我们也希望方便小区业主出入，但是能不能开设东门并不是我们自己说了算。” 开发商负责人郎民在接受中新网房产频道采访时表示，小区东墙是同馨家园和旁边的天鸿美域小区所共有， 砸墙开门并不像业主所想的那样简单。

　　为此，物业公司唐经理在接受采访时也松口给出了“时间表”。他表示，经过和天鸿美域小区物业的沟通，从对方的态度来看，“5月左右开东门的事情应该就能得到解决。”

　　另据业主反映，同馨家园小区还存在多处问题，比如按照物业管理合同，同馨家园的物业管理应该达到一级管理标准。而建筑垃圾的堆放杂乱无章、绿化未得到维护等问题，也让业主对物业越来越失去信心。


　　近日，据中新网房产频道了解，去年十月份，业主袁先生在老家安徽购置一套中庙碧桂园的别墅，去年十一月他发现该房子主梁上存在“断裂”隐患。最初是袁先生发现房屋墙面有裂缝，袁先生请物业人员去看过，物业人员一再强调是表面的裂缝，稍微维修下便好。袁先生说：“当时物业的人员说："不信的话我敲给你看"，然后就拿改锥把表面的这层墙皮给敲掉了，却发现里面的混凝土也已经出现裂缝了。之后质检人员来检查的时候把墙面都敲开，发现墙体里面都是裂缝。”

　　另据了解，被房屋问题困扰的不仅仅是袁先生一个人，中庙碧桂园滨湖城凤栖一街的业主何先生称，从其踏进建好的房子起，烦恼就没有间断过。

　　何先生称，“房子墙面瓷砖破裂，多处门窗玻璃莫名针孔状碎裂，最让我操心的是，外墙漏水和内墙基础反水总是修不好。内墙反水维修一次能管用半年，半年之后又会反水，墙皮脱落。外墙漏水的维修，修一次费时半年，修过之后，天晴几天能管几天，下雨又接着漏水。今年过年前维修队的包工头私下告诉我修不好，主要是新抹的水泥和原来的空心砖之间不粘，不同材料之间膨胀系数不同，总是存在收缩缝。”

　　对此，中新网房产频道致电广东碧桂园物业服务有限公司中庙分公司经理刘明，他表示，业主袁先生的房子有做过检测，碧桂园可以根据房屋的质保期进行维修，但是现在业主不认同检测的结果，也不让他们进行维修。“那只能让业主自己再找检测机构进行检测，如果检测出房子有问题，碧桂园会负责。”

　　碧桂园集团总部战略发展部方圆也给出答复称，碧桂园滨湖城项目已请安徽省第二监督站对袁先生的房屋进行检测，检测结果房屋不存在结构安全问题。“我司本着对业主负责任的态度，积极对业主投诉进行跟进，经过检测后，向业主承诺对房屋问题进行维修。但多次与业主沟通，业主十分强硬，要求按其房屋总价的4折赔偿(近一百万)，要么按购买时价格换房，不补涨价后的差价。若不满足要求不让项目实施维修工作。房屋经省级监督站检测没有安全问题，鉴于多次沟通协调仍无法解决，我司希望与业主通过法律途径，妥善解决此事。” （中新网房产频道）