4月土地市场成交下滑 未来地价或温和上涨(图)

　　中新网5月7日电 受地产调控影响，4月全国土地交易市场有所降温，但交易量下滑，交易价格、溢价率却同比增加。业内人士预计，5月土地市场将迎来供应高峰，地价仍旧呈现温和上涨趋势。

　　4月土地成交量下滑 交易价同比增加

　　受“国五条”及细则调控政策的 影响，土地交易市场4月有所降温，全国土地成交量环比、同比均有下滑，住宅用地成交量同比小幅增加。根据中国指数研究院数据，4月300个城市成交住宅用地635宗，环比下降18%，同比增加13%；成交面积共计2564万平方米，环比减少21%，同比增加3%。

　　但值得注意的是，尽管交易量下滑，但4月大型房企拿地积极性较高，土地与住宅用地成交楼面均价仍然延续前期走势，较去年同期均有15%以上的涨幅。

　　万科4月份连续获取11宗地块，合计需要支付地价款65.62亿元。而自1月份披露销售简报以来，万科4个月的时间内共拿地30宗，共花费地价款213.71亿元。

　　此外，首开、恒大、泰禾集团等十大标杆房企4月也在土地市场合计斥资189.49亿元购地，招商，龙湖等企业也均有斩获。

　　中国指数研究院数据显示，今年4月，全国300个城市成交楼面均价为1062元/平方米，环比上涨5%，同比上涨32%；其中住宅类用地成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1%，同比上涨17%。

　　不仅如此，中国指数研究院数据显示，尽管开发商受调控影响，拿地日趋谨慎，但重点城市优质稀缺地块仍受追捧，4月北京、上海、杭州住宅用地成交量均同比上涨100%以上，溢价率水平较前期有所上升。

　　5月或迎土地供应高峰 地价温和上涨

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年土地交易量不会比2012年少，5至6月各地还将迎来一轮土地供应高峰。

　　根据北京市土地储备整理中心的信息，5月北京市推出的经营性用地达到13宗。另据广州市国土局的信息，5月广州挂牌的土地项目达到15宗。同样，5月上海也将迎来大规模土地入市。统计显示，上海有近20宗商业用地将入市，世博会地区的6宗土地更是吸引了市场关注。

　　土地供应的大量增加，地价的涨跌也成为人们关注的焦点。近日，中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，综合国内外因素影响，预计第二季度城市地价总体水平继续温和上涨。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌近日指出，应警惕土地市场的再次升温影响购房者预期。他认为，地方政府应把握推地节奏，以免土地市场交易温度变化给市场带来错误信号。另一方面，地方政府应及时推出限价地、限价房以平抑市场价格。(中新网房产频道)