房产中介和经纪人将不得采取低价收进高价卖租出房屋等其他方式赚
《北京市房地产经纪管理办法》公开征求意见
中介从业主手上租下房子，然后再租给客户，从中赚取差价。这一中介普遍使用的挣钱方式将被终结。根据北京住建委昨日发布的《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，中介将严禁赚取差价、改变房屋内部结构分割出租，同时也不许为阴阳合同提供“技术指导”。
中介不准转租房产 《办法》严格落实房地产经纪人员职业资格考试制度，细化了房地产经纪人员注册管理、继续教育工作，将房地产经纪其他从业人员纳入监管与服务范围，要求全员持证上岗。其中，房地产经纪人的“禁区”也被标注。
房产中介和经纪人不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，采取低价收进高价卖（租）出房屋、设置房屋租赁空置期等其他方式赚取差价。这一条款被认为将会打击到不少中小型中介。
据记者从中介行业了解，对于综合实力不太强的中小型经纪公司，由于无法大面积开店，房源很难和连锁经纪机构抗衡。这些公司一般会集中在一两个小区开展业务，大量租赁业主房屋再转手获利。
分割出租遭遇禁令 本次意见征求稿还涉及到了分租这一业务模式。根据《办法》，中介禁止改变房屋内部结构分割出租。由于北京中心区租金价格连年上涨，不少中介便把房产进行隔断，如将一个两居室隔断成5居室，这样单价虽然下降了，但整套房子的租金收益提高了。但分割出租极易造成安全隐患，此次《办法》征求稿再次将此划为禁区。
此外，以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地产交易资金及其他费用的行为也被禁止。出台这一规定，主要是此前曾经有中介公司代收费用后卷款跑路，造成租赁双方对簿公堂。
中介不得互相拆台 除了涉及到中介和业务、租客的关系，本次征求意见稿还对中介之间互相拆台进行了规范。经纪人不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通、诋毁或者贬低同行，不得阻断或者搅乱同行提供经纪服务。
房地产经纪机构和房地产经纪人员不得捏造、散布涨价信息，鼓动房地产权利人提价，或者与委托人、其他经营者相互串通，捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格。对于市场上盛行的卖房阴阳合同，监管机构也做出了明确规定，经纪公司和经纪人不得为交易当事人规避房屋交易税费、多贷款等目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。 (来源：北京青年报)
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