67个大中城市4月房价环比上涨 北京已连涨11月

　　新京报讯 （记者蒋彦鑫）政策调控之下，全国房价依然是“涨”声一片。昨日，国家统计局发布4月份70个大中城市房价情况。数据显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨11个月。

　　环比看，新建商品住宅价格下降的仅2个城市，为唐山和呼和浩特；持平城市1个，上涨城市67个。涨幅最高的是广州，为2.1%。上海涨幅为2%，北京和深圳涨幅均为1.8%。

　　同比看，涨幅仍然很高，北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅均在10%以上。价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

　　焦点

　　北京房价连续11月环比上涨

　　北京不管是新建住宅还是新建商品住宅，价格自去年6月份开始环比上涨，已经出现11个月连续环比上涨，北京的二手房价格也有连续6个月的环比上涨。

　　从新建商品住宅价格看，北京的涨幅依然位居全国前列。从环比看，1.8%的涨幅仅仅低于广州的2.1%；沈阳2.1%；上海2.0%；南京1.9%，与深圳、成都并列第五名。从同比看，北京13.4%的涨幅，仅仅低于广州13.7%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，因为严格的限价政策，4月，北京新建住宅价格上涨有所放缓，甚至部分项目的签约价格与2012年年底的上一期价格接近，这使得4月份均价明显停涨。

　　北京楼市成交价格涨幅明显放缓，主要影响来自于行政限价。短期来看，可能会抑制供应量，但对市场的影响非常直接。而且一旦政策执行时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。从目前来看，市场已经逐渐地认为政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。

　　分析

　　国家统计局称房价涨势趋缓

　　4月份，一线城市上涨幅度继续明显超过全国平均水平。京沪广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。

　　缘何出现这种情况？中原地产市场研究部总监张大伟表示，虽然一线城市都执行了比较严格的限价政策，但整体市场购房者的预期还未改变，而且国五条细则落实城市中，除北京比较严格外，其他一线城市落地的细则力度较轻。

　　但国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示，从数据看，房价的上涨势头在减缓。

　　一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。新建商品住宅价格环比上涨城市比3月份减少了1个，环比下降城市比3月份增加1个。

　　另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；京沪广深等城市环比涨幅均有所回落。

　　作者：蒋彦鑫