主业疲软发力地产 方正数码4.53亿长沙拿地

　　纠结的地产“围城”从来就不缺乏故事。主营信息产品分销的方正数码（00618.HK）在今年1月完成地产资产注入后，于近日正式开始在房地产业务上发力。

　　5月26日，方正数码公告称，近日公司间接非全资附属公司鄂州金丰房地产开发有限公司（下称“鄂州金丰”）和成都恒隆鑫置业有限公司（下称“恒隆鑫置业”）组成的联合体，以4.53亿元的价格竞得长沙一商住地块。

　　方正数码表示，公司自去年11月就已明确，将进军内地物业发展及物业投资市场，以推动业务多元化，此次在长沙买地有助其拓展长沙房地产市场。

　　业内人士分析，方正数码在地产业务上发力，还不能简单理解为“不务正业”，虽然公司信息产品分销的主业状况并不好，但方正集团有可能继续将旗下可以整合的地产业务逐步注入方正数码，进而将其打造成为方正集团的主要地产业务上市平台。

　　这幅商住用地，面积约3.96万平方米，规划建筑面积约10万平方米，起始价2.97亿元，溢价率高达52%，折合楼板价4574元/平方米。

　　方正数码公告称，鄂州金丰将与合作伙伴成立合营公司共同开发上述土地，其中，鄂州金丰将占70%权益。公开资料显示，方正数码持有天合地产发展有限公司（下称“天合地产”）90%权益，而天合地产持有鄂州金丰95%股权。拿地当天，方正数码股票上涨了25.53%。

　　据媒体报道，该地块所在区域目前的楼盘均价在6000元/平方米左右，这意味着，除非楼市继续上行，否则方正数码开发该项目将面临不小的成本压力。

　　公开资料显示，方正数码已经连续两年亏损，公司2012年年报显示，公司2012年营业额为27.24亿港元，同比2011年的54亿港元下降49.5%，也创下近五年来最低；亏损也由2011年的841万港元扩至2475万港元。公司方面解释称，营业额下降主要由于因为信息产品分销市场竞争过于激烈。

　　信息产品分销主业节节败退，方正数码开始觊觎房地产业的高利润。

　　从方正数码发布的收购报告看，早在2010年下半年，方正集团就开始启动地产业务的整合。方正集团旗下地产项目众多，但第一步选择注入方正数码的主要是两家公司资产，即湖北天然居商业运营管理有限公司（下称“湖北天然居”）和天合地产。

　　作为方正数码控股股东的方正信息，分别在2010年10月6日和7日，成立了另外两家香港公司，即香港天然居和香港天合。2011年3月，方正信息通过香港天然居和香港天合分别收购了湖北天然居100%股权和天合地产的90%股权。

　　2012年8月23日，方正数码与方正信息订立买卖及认购协议，前者收购后者持有的香港天然居和香港天合两公司全部股权，将两公司全部注入上市公司。收购总代价为5.37亿港元，有关代价通过发行代价股份（以每股0.43 港元向卖方发行5.28亿股新股份，折合2.27亿港元）及发行代价可换股债券（3.1亿港元，转股价也为0.43港元/股）支付。

　　公司年报披露，湖北天然居旗下资产包括武汉国际大厦、昆山北大资源理城项目（公司拥有51%股权）。天合地产旗下现拥有包括鄂州红莲湖项目在内占地67.5万平方米的土地。制图/蒋皓明

　　（实习记者方海平对此文亦有贡献）

　　作者：柳九邦来源第一财经日报)