房地产市场热度不减 中小企业投资仍需谨慎(组图)

　　CRIC研究中心分析师/沈晓玲

　　昨日，房地产板块获得资金青睐，板块指数低开高走，强势上攻，全天实现3.43%的涨幅。其中中天城投、阳光城和中房股份实现涨停。今日早盘，市场依旧表现强劲，大单资金延续流入地产板块。

　　与之相应对的是，热闹纷繁的房地产市场。尽管 有房产税扩大试点范围的传言一再传出，但是考虑到目前房产税征收难点的存在，从土地市场和住宅市场的表现来看，均显示出对未来市场的信心。除了在市场上接连传出高价地成交外，住宅市场也表现积极。

　　除北京外，多数一二线城市成交量处于两年来高位

　　3月在国五条调控的倒逼下，各城市交易量普遍出现畸高，4月之后明显回落，从5月前27天的交易量来预估，5月全月大多数城市交易量将基本将与4月持平；但从绝对水平来看，除国五条执行力度较严格的北京外，大多数一二线城市成交量仍处于两年来的高位水平。


　　而从各地的项目销售来看，5月份的热销项目不减，多地出现抢购潮。保利地产、碧桂园、万科、中海地产、恒大地产等大型企业在全国各地项目销售积极，其中多个项目开盘当日揽金5亿以上。

　　
　　尽管各企业运作的如火如荼，但未来风险不得不提。4月8日，万方地产发布公告，公司名称将变更为"万方发展"，行业类别由"房地产业"变更为"批发业"。除此之外，万好万家预计今年将完成在建房地产项目的全部施工，退出房地产业。绿景地产亦在逐步转型退出房地产，转身矿业。盛高置地年初转让无锡太湖新城发展集团，退出三年前的无锡总价地王"金匮里"项目。随着资源被不断的重新划分，大企业的竞争能力将继续增强，中小企业将面临更多的挑战。小型房企需要更加冷静的面对市场，审慎自身的优缺点，以备来未来进一步分化的市场环境下，赢得一席之地。