在拿地之后一直麻烦缠身逾两年之久的雅戈尔（600177.SH），最终以付出近5亿元的代价将杭州申花地王地块退回给杭州市国土资源局。雅戈尔终于撇清了压在身上两年多的地王负担。
雅戈尔6月20日晚间公告，公司将终止杭州申花地块的开发并
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雅戈尔在公告中表示，2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化，综合权衡后，终止开发申花地块。为此，雅戈尔与杭州国土资源局协商解除该块土地出让合同，不再继续开发该地块。
按照规定，若上述合同解除，雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同的4.84亿元将不予返还。对此，雅戈尔拟计提4.84亿元资产减值准备。也就是说，雅戈尔以付出近5亿元的代价将曾经天价获得的土地如数退回。
两年多前的2010年11月30日，雅戈尔以24.21亿元总价竞得申花两宗宅地，总出让面积为54456平米，其中一宗宅地楼面价高达18114元/平方米。这也是继“杭州商学院地块”后，雅戈尔再次树立板块楼面价地王。
然而拿下申花地块之后，周边同期或稍晚推出的土地已陆续进入销售期，但上述地块一直并未动工。甚至到目前为止，雅戈尔还没有付清土地款。拿地两年，土地却还没有到手，这显然并不正常。
根据国土部2010年在其网站公布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》规定，开发商在拿地后10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年，其中出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。
一旦开发商逾期不签订合同的，国土部门将终止供地，并不退还定金，已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。
但与此同时，雅戈尔对公司的房地产业收入保持乐观。公司表示，前五个月，已经预售金额60.1亿元，较上年同期增长92.44%。预计房产板块2013年度将结转营业收入80亿元以上（同比增长53%以上），但扣除本次计提资产减值准备后，预计房产板块全年净利润比去年略有下降。
雅戈尔6月20日收于6.59元，下跌4.08%。
（证券市场周刊供稿）
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