国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅价格指数。与上月相比,价格下降的城市有5个,持平的城市有2个,上涨的城市有63个。即90%的城市的月环比价格上涨,这是连续第五个月有90%以上的城市房价环比上涨。
摩根大通朱海斌认为,下半年房地产市场将略有降温,社会融资总量将从上半年的逾10万亿元降至不足8万亿元。朱海斌指出,近期针对投机性金融活动采取的管控措施将对房地产开发商的资金来源(即非银行融资资金)产生负面影响。近几年三四线城市的房屋供应量大幅增长,下行压力上升。
在房地产市场政策方面,朱海斌认为今年下半年不会发生重大变化。最近有报道称,中国可能将放开房企的股票市场融资渠道。此外,还有市场传言称,今年物业税试点将扩大至更多城市(当前仅在上海和重庆),但是由于并非所有物业类型均适用物业税(不太可能实现),因此影响似乎有限。朱海斌指出,值得注意的是新一届政府从未就房地产市场发表任何公开评论,可能表明政府正在重新考虑当前的房地产政策框架,在就新政策框架达成一致前,政府可能并不急于调整政策。
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