证券时报记者 吴家明
据美国房地产分析机构CoreLogic最新公布的数据显示，6月份美国房价同比上涨11.9%，意味着美国房价已经连续第16个月上涨，更创下自1977年以来的最快涨速。
在房地产泡沫破灭将近6年之后，美国楼市如今已再度回暖。报告显示，美国内华达州的房价上涨速度最快，达26.5%，而密西西比州的房价下降最多，降幅为2.1%。此外，CoreLogic待售房屋价格指数显示，预计7月美国房价将同比上涨12.5%。
标准普尔公司此前发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，今年5月份美国大城市房价同比涨速加快，涨幅为2006年3月份以来最高水平。对中国投资者而言，曼哈顿房价指标Condo指数或许更有借鉴意义。今年6月，该指数达到了2124，已经接近历史最高位，价格的中位数也高达110万美元。
而且，根据全美地产经纪协会的调查，仍有47%的潜在卖家称他们在等待价格上涨。
不过，越来越多的市场分析人士对美国房价走势忧心忡忡，担心大量资金涌入住房市场将推动房价上涨过快过猛。
此外，由于以黑石集团为代表的机构投资者正在疯狂抢购房源，“刚需”将逐渐被挤出市场。据悉，自金融危机以来，黑石一直是美国房地产市场的净买家，获得了大量廉价物业。数据显示，黑石自从金融危机开始，已经花费超过200亿美元购买各类物业。
高频经济公司美国市场首席经济学家奥沙利文表示，房价上涨将对包括消费者支出在内的其他美国经济部门产生有益影响。与此同时，美国楼市开始对其他国家产生影响。
美国房地产专营公司HSF Affiliates LLC总裁厄尔则认为，美国房价和股市的强势，预示着伦敦、巴黎、莫斯科、迪拜等地区未来一年的楼市也将“牛”起来。但有分析人士担心，目前美国的信用贷款条件仍然趋紧，从而限制了房地产市场的进一步复苏。
美国总统奥巴马6日在亚利桑那州菲尼克斯市发表演说时呼吁国会采取措施，允许所有购房者都能按照当前的较低利率进行再融资，帮助他们每年减少数千亿美元房贷负担，同时降低针对合格购房者的抵押贷款申请标准。
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