【财经网专稿】记者 王熙喜
远洋地产(03377.HK)上半年销售业绩178.13亿元，同比增29%，完成年度350亿元目标的51%。
据远洋业绩发布会最新提供的数据，今年全年可售货量600亿元，去化率将达65%，那么全年业绩有望冲击390亿元。
从业绩增长的来源看，企业销售面积增长，上半年销售面积达133.6万平方米，同比增长10%，另一方面销售均价的快速提升，剔除车库等产品，远洋上半年的销售均价上涨了17%至13600元/平方米。
从远洋上半年的销售业绩分布来看，大本营环渤海地区仍然为主要业绩贡献区域，该区域的销售金额占到62%。但相比去年，远洋的业绩已趋向均衡分布，环渤海区域以外的销售业绩比例已仍去年的21%提升至38%，同时，远洋在北京的销售额占比从2008年的72%下降至2009年的48%，再到今年的14%。
上半年继续收缩拿地规模，全国化布局已初露端倪。继2012年收缩拿地规模之后，上半年远洋地产仍基本没有新增土地储备，仅于3月在天津获取一幅商住用地，总拿地金额不过2亿元。截至6月底，企业土地储备总量仅为2233.8万平方米，比2012年底减少了3%。从集团的土地储备布局来看，70%在环渤海，剩下的30%大致均匀分布在其他三大区域。
远洋今年在拿地上略为保守，克尔瑞（CRIC.Nasdaq)研究中心分析师沈晓玲认为,一是因为企业在2010年新增了大量土储，土储量从2009年底的1380.8万平方米迅速飙升至2060.8万平方米，而2011年又继续补充了近340万平方米土储，大规模补仓；二是因为远洋今年的拿地目标主要为一二线房价处于上涨通道的城市，土地市场竞争激烈，地价不断走高，远洋出于成本及风险控制而没有出手。预计下半年土地供应量大幅提升后，市场的竞争态势或缓和，远洋有可能借机获取一定的土地储备，同时，旧城改造项目也将成为远洋获取优质地块的一大来源。
受土地成本影响毛利率下降至24%，永续可转换债券赎回使负债率提升。远洋上半年确认的营业收入大增35%，比业界预期要高。但毛利率从30%下降至24%，主要是土地成本的上涨导致，如果不是企业三费成本控制加强，毛利率将进一步下降。远洋在2010及2011年的拿地成本基本在4000元/平方米以上，这对企业的毛利率走低起到了关键作用。
另外，上半年远洋负债率约为58%，较去年年底的48%提升了6个百分点,但若将所有永续可转换债券归入债券类别, 其负债率高至76%。其上升原因主要是远洋地产原本作为权益的永续可转换债券被赎回。在6月底、7月初的时候远洋地产赎回大约9千万美金的永续可转换债券，年初至今总共赎回8.1亿美金该类债券。
（证券市场周刊供稿）
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