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本报记者 王营 北京报道
豪宅的纪录正在被不断刷新。
近期，记者从合生·霄云路8号了解到，该项目在15万元成交均价的基础上再创新高，一神秘买家出手8268万元购入其楼王520平米平层大宅，折合成交单价16.05万／平方米，创下今年北京地产成交单价、成交总价的最高纪录。
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涨价躁动
与普通住宅不同的是，顶级豪宅受经济形势影响较大。当经济形势低迷时，顶级豪宅成交就会受到影响。然而，目前经济虽然还在努力止滑，但不少豪宅开发商涨价已经蠢蠢欲动。
以近期炙手可热的孙河区域为例。去年以来，该区域地价实现了三级跳。2012年9月26日，龙湖地产以20158元／平方米的地价拿下孙河乡地块；4个月之后，泰禾集团再次抢夺该区域地块，地价已攀涨至28559元／平方米；更夸张的是6个月之后，中粮地产以5.2万元/平方米拿下同区域地块。
财富地产集团总裁王哲在接受记者采访时称，“今年年初地价（指孙河区域）拍到3万时我就已经很惊讶，没想到，最后地价高到比我们（指财富公馆）的售价还高。”王哲所在的项目财富公馆，总价在7000万-8000万之间，单价为4万-5万元/平方米。他认为，受成本推动，未来孙河区域别墅售价一定高于目前在售楼盘。
泰禾地产一位内部人士认为，对于未来房价，其实是政府首先给予了更多的想象空间。比如，孙河区域最先取证的龙湖双陇原著，尽管其目前销售均价为6万元/平方米，但取证最高价格则为10万元/平方米。按照当前北京市政府不得高于区域最高价的限价政策，政府在批准预售证时就留下了足够的想象空间。
泰禾地产董事长黄其森在接受记者采访时甚至放言，泰禾位于孙河区域的北京院子要在一年半之内清盘。合生宵云路八号相关负责人充满信心地认为，也许单价过16万仅仅是一个开始，总价进入亿元时代只是时间的早晚。
据了解，目前北京的顶级豪宅售价在10万-15万元/平方米左右，这与上海顶级豪宅最高30万元/平方米，仍有差距，但这并不阻碍开发商不断突破最高价的梦想。由于目前北京市现房限价相对松一些，不少豪宅正加紧进行期房转现房，包括霞公府、盘古大观等项目。
据亚豪机构数据显示，7月北京56个在售公寓豪宅项目的平均报价高达74848元/平方米，自3月底调控以来，公寓豪宅市场报价已连涨四个月，实际成交价格达56859元/平方米，均为今年以来的最高点。
豪宅热销之势已向北京周边溢出。记者8月18日在永定河孔雀城大湖国际生活艺术节了解到，主打京南概念的永定河孔雀城大湖，在6.6万平方米土地上仅规划了39栋低密大院，将湖景最大化融入建筑，受到追捧，成为该区域售价最高的豪宅。
贫富差距加大与供应稀缺
豪宅的支撑因素在于：一方面，中国富豪正在迅速激增；另一方面，一线城市土地供应的稀缺使得豪宅奇货可居。研究结果表明，主要城市亿万富豪的增长速度，大大超过了同一城市主流住宅市场的发展速度，价格上涨最快的地区为中国和亚洲。
以中国为例，2013年4月15日福布斯中文版发布的2013年华人富豪榜显示，2013年净资产在10亿美元以上的华人富豪人数增加47人至245人，其中来自大陆的富豪占一半。上榜富豪中从事房地产人数最多，占21%，其次为制造业（16%）和多元化经营（13%）。
8月14日发布的《2013胡润财富报告》显示，截至2012年底，全国有105万千万富豪和6.45万亿万富豪，分别比去年增长3%和2%。其中北京千万富豪达18.4万人，全国排名第一；广东有17.2万人，上海有14.7万人，分列二、三名。
与之相反的情况是，一线城市土地供应却越来越稀缺。据亚豪机构统计显示，今年1-7月，北京四环以内仅新增供应395套商品住宅，但同期销量却高达3641套，以1∶9.2的供需比创近8年新高。严重的供应矛盾，导致前7月北京四环内商品住宅成交均价达42259元/平方米，同比大幅上涨24%。
当刚需们正在为一套远郊的普通住宅焦虑时，豪宅则成为了富豪们的聚集地。在售豪宅多为大户型，单套面积在200-300平方米。如首创置业东三环禧瑞都项目即将推出的最后57套顶级住宅“天禧”，均为300平方米以上的大户型。亚豪市场总监郭毅称，豪宅如果规划的单套户型过小，就会缺少尺度感，无法满足高端人群的居住和社交需要；同时也容易增加开发商的成本。
同策咨询研究部总监张宏伟称，截至目前，上海有14.7万位千万富豪，正是由于这些富豪阶层支撑着那些尊贵优越的顶级豪宅。2010-2012年，上海天价豪宅分别交易了78套、119套、149套，平均每年卖出115套。
北京亦不逊色。数据显示，北京市今年上半年总价5000万以上项目，成交数量较2012年有成倍的增加，总价5000万以上的别墅项目成交均价6.8万元/平方米。位于亚奥核心板块的盘古大观，6月-7月销售业绩持续走热。
北京市某个高端别墅项目相关负责人告诉记者，“以前豪宅销售需要大肆宣传，但我们老板已经下令停止了所有宣传。老板的朋友或者朋友的朋友基本上就足够销售了，销售总监则成了接待人员。”记者查阅销售数据发现，该项目上半年销售套数居于5000万以上豪宅之首。
作者：王营
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