> 产业经济 > 房地产
宏观 | 金融 | 公司 | 产业 | 财经人物

南京90亿出让9宗地 中天城投落注仙林成新单价地王

来源:财经网
  观点地产网 见习编辑 鲁鹏 继上月中航联合体39.6亿摘得南京航空产业城地块后,8月21日,南京国土局再推9宗地,涉及城南、城北、仙林中心三个区域,总出让面积达43.9万平方米。

  本次土拍引得多家大小开发商参与,据统计拍卖现场号牌达到31个。9幅地块均顺利成交,万科 保利、复地、莱蒙、富力等房企大腕也均有斩获。

  其中仙林中心区宅地被中天城投拿下,10259元/平方米的价格也成为仙林新的单价地王。万科在最后拿下南站地块,也是万科在南京南站拿下的第三幅地块。

  90.7亿分食9宗地

  此次出让,除G49和G50两幅地块因只有一家单位报价而低价成交之外,其余地块均有不同程度溢价,其中4幅地块溢价率超过50%,最终9幅土地共录得土地出让金90.7亿元。

  G49秦淮区双龙大道东侧1-2混合用地被复城润厂(复地)以19.25亿底价拿下,G50玄武红山路商业、商务地被高力2.5亿底价拿下。

  其他地块中,G44赛虹桥街道纬九路以南(钛白粉厂)地块,经过25轮竞拍由金浦小行以2.95亿拿下,楼面地价达10110元/平方米米。

  G45号地块则在59轮竞拍后被富力以13.3亿拿下,楼面价5459元/平方米。该单价也创下了城南板桥的地价新高。

  此外经过19轮竞价,G46雨花台区宁丹路以西铁心桥地块,由莱蒙以14亿元拿下,楼面地价8503元/平方米。G47秦淮区子铺地块被华誉以5.25亿拿下。

  G48秦淮区双龙大道东侧1-1地块被保利宁晟(保利地产)以底价18.55亿竞得。

  G51栖霞区仙林鸿雁名居北侧的居住地块经过27轮被中天城投以7.8亿元竞得,折合楼面价10259元/平方米,该价格刷新了仙林单价纪录。

  出让文件显示,该地块东至道路,南至鸿运嘉园小区,西至国有空地,北至南京市(紫金)仙林科技创业特别社区、南京交通管理局第七大队。出让总面积3.31万平方米,规划总面积4.63万平方米,容积率1.0-2.3,规划为二类居住用地,挂牌起始价4.67亿元。

  最后经过2轮竞拍,G52南京南站南广场站西片区龙西商办混合用地、二类居住用地被南京站东投资(万科)以7.1亿拿下,这也是万科在南站区域拿下的第3幅地块。

  该地块东至梅香路,南至现状,西至规划站西四路,北至金阳西街。出让总面积3.6万平方米,规划总面积4.22万平方米,综合容积率2.99,规划为二类居住用地,挂牌起始价7亿元。

  中天城投落注仙林地王

  此次出让的9宗地里,无疑是溢价幅度达到三分之二的仙林中心地块最为惹人关注,而且该地块也是此次出让中唯一一幅纯住宅用地。

  据了解,G51的地块位于仙林中心区域以北,邻近312国道,位于鸿雁名居以北、高科诚品城以西。该幅地块总出让面积为3.31万平方米,容积率为1.0-2.3,出让起始总价为4.6亿元。按照最高容积率计算,该幅地块的起拍楼面地价为6142元/平方米。

  据365地产家居网首席评论员尹霄飞介绍,该地块距离城市的主干道,像地铁、公交等相对欠缺,“以后的客群主要是在城北区域活动的购房者,他们主要的出行工具还是自驾车;或者在附近工作的,骑电动车比较方便。”

  从周边情况来看,G51地块附近的项目主要有在售的高科荣域和部分鸿雁名居的尾房,另外高科置业旗下的诚品城项目已在去年年底基本售罄。

  尹霄飞表示:“像高科荣域和鸿雁名居早期开发的楼盘,这边的客群很多是高校的老师或栖霞区的政府官员、事业单位等,所以G51地块的人群也以这些为主。”

  目前高科荣域在售的5、6号楼均价在1.5万元/平方米左右,而鸿雁名居在售均价则为1.3万元/平方米。

  对G51地块破万的楼板价,南京林业大学社会学系主任、副教授孟祥远在微博上明确指出太贵。他表示,虽觉得仙林鸿雁名居北这块地不错,但是没想到能溢价2/3卖到楼面地价10259元/平方米。

  以破万价格落子仙林,中国房地产开发建设促进会秘书长张辉则解读为,这是中天城投为解决进入南京的战略布局问题。

  事实上,今年5月,中天城投管理层在投资者关系平台上提到,为实现2013年销售目标在去年89亿销售额基础上同比增长132.58%至207亿元,除了住宅销售外,中天城投拟减持部分原本打算自持的商业资产。

  中天城投执行副总裁李俊也曾公开表示,商业物业变现得来的资金,可以更多投入到高周转的住宅地产开发,为公司的规模增长提供动力,使公司更快成为全国性房地产开发企业。来源观点地产网)
business.sohu.com false 财经网 https://estate.caijing.com.cn/2013-08-22/113203276.html report 3022 观点地产网见习编辑鲁鹏继上月中航联合体39.6亿摘得南京航空产业城地块后,8月21日,南京国土局再推9宗地,涉及城南、城北、仙林中心三个区域,总出让面积达43.
(责任编辑:Newshoo)

我要发布

  • 热点视频
  • 影视剧
  • 综艺
  • 原创
锦绣缘

同步热播-锦绣缘

主演:黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
神雕侠侣

大结局-神雕侠侣

主演:陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
封神英雄榜

同步热播-封神英雄榜

主演:陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓

六颗子弹

主演:尚格·云顿/乔·弗拉尼甘/Bianca Bree
龙虎少年队2

龙虎少年队2

主演:艾斯·库珀/ 查宁·塔图姆/ 乔纳·希尔

《奔跑吧兄弟》

baby14岁写真曝光

《我看你有戏》

李冰冰向成龙撒娇争宠

《明星同乐会》

李湘遭闺蜜曝光旧爱

《非你莫属》

美女模特教老板走秀

《一站到底》

曝搬砖男神奇葩择偶观

搜狐视频娱乐播报

柳岩被迫成赚钱工具

大鹏嘚吧嘚

大屁小P虐心恋

匆匆那年第16集

匆匆那年大结局

隐秘而伟大第二季

乔杉遭粉丝骚扰

The Kelly Show

男闺蜜的尴尬初夜

我来说两句排行榜

客服热线:86-10-58511234

客服邮箱:kf@vip.sohu.com