恒大地产(03333.HK)8月26日公布半年报，上半年公司归属股东净利润达到62.4亿元，成为继中海后又一个超越万科(45.56亿元)的房企。
此外，恒大地产营业额达419.5亿元，同比上升13.3%。据悉，该数据已超过万科的营业额413亿元、保利的30
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恒大上半年销售面积达到665万平米，继续领跑全国。与此形成对照的是，销售均价仅6,700元/平米，在Top50中排名接近垫底，并且88%的去货价格在4,000-8,000元/平米，这是因为集团的主要市场在二级及以下城市，产品线也仍以中低端产品为主。
土地储备结构优化，增持一二线、优化三四线。恒大当期拿地34幅，分布在29个城市，总建筑面积约1500万平米，同比减少16%；不过，拿地楼板价达到1,687元/平米，同比增74%；总价108亿元，同比大增89%。克尔瑞（CRIC.Nasdaq）研究中心分析师朱一鸣表示，楼板价的提高主要是因为拿地比例中二级城市从去年的13%提高到了38%。管理层也透露，今年将持续优化土地结构：一方面新增土地储备向一二线倾斜，另一方面三四线城市主要选择核心地段，即离市中心1公里之内的地块。在2013年上半年，集团总土地储备为1.45亿平米，分布在140个城市，共262个项目，版图扩张到除台湾省外的所有省。其中，处于预售状态的共197个项目（69个未开盘）。
存货现金扩资产，合理降低负债率。恒大的毛利率近两年来徘徊在30%以下，属于行业较低水平。
集团当期另一大亮点是负债率从年初的84%大幅度降至58%，这一方面得益于上半年396亿元的销售回款，另一方面得益于集团有23个项目是合作开发，节省了近89亿元的现金，以及发行永续债获得的60亿元。该笔永续债来自今年的6个大项目，分别位于北京、重庆、合肥等地，在集团报表中以股东权益计算。如果把该笔永续债归入负债，则负债率为77%左右。
（证券市场周刊供稿）
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