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地王之争，两强相遇，勇者胜。九龙仓联合恒基强势出手，依旧败给了独自应战的新鸿基。据了解，自7月19日，上海市徐汇区规划和土地管理局公布了“徐家汇中心项目”地块的出让公告之后，这块“巨无霸”地块便因其高达175.26亿元的起始价格，成为今年土地市场的最热焦点。经过了近两个月时间的博弈，终于花落香港新鸿基地产，上海地王记录再次被刷新！
今日拍卖之后，CRIC团队了解到，新鸿基在徐家汇中心地块的运作上已经做了长期的准备工作，从策划，到谈判，到拍卖，都经历了一段艰苦的过程。大家都知道，这块地够大，够复杂，LIS团队也在之前报告过他的历史缘由，直到今天花落新鸿基，我们才真正有些看清楚他的未来。
“新鸿基的对手很强大，也很专业，不过，他们很幸运”！今日拍卖现场一位房地产资深人士在拍卖之后谈到。的确，九龙仓与恒基都是今年土拍的常客，本次两家强强联手足见准备充分，现场竞价果断，在210亿之前丝毫不显犹豫。从外场众多媒体口中也了解到了，早在地块预申请阶段，从政府层面就对竞买人进行了控制和筛选，其中不乏一些国内知名房企，甚至连今天坐在拍卖现场的九龙仓，都有可能被请喝过茶。
新鸿基地产重兵部署上海，“徐家汇中心”项目或助推徐家汇商圈进阶4.0时代
回顾徐家汇商圈发展二十年，自上海市委市府决定将徐家汇定位上海副中心后，九十年代初涌现出了以东方商城、第六百货、太平洋百货为代表的第一批商业百货公司。徐家汇商城的第二期开发建设之后，又出现了汇金百货、美罗城等购物商场；徐家汇地区的房价也随之一路飙升，成为全沪最贵地区。港汇广场的建成，也是把徐家汇商圈推向了高点，徐家汇进入到了3.0时代。但掐指一算，离港汇广场开业至今，也有八年之久。加之，随着电商模式的快速发展，传统百货形态没能适时转型，销售业绩连年下降。放眼当今徐家汇商圈，除了重新定位的恒隆港汇广场之外，别的商业也基本都是传统百货模式，徐家汇商圈的发展似乎走到了头。
历数上海高端购物中心，IFC国金中心、恒隆广场、IAPM环贸中心、恒隆港汇广场和尚嘉中心的第一梯队中，新鸿基就占了两个。调研发现，新鸿基地产在上海的住、商、办三个方向都有“重军”部署，且每个案例都成了业内最成功的典范。其中，IFC国金中心蝉联了“2012年度高端购物地标奖”，除了其高端的购物广场之外，还包含了超五星级的利兹卡尔顿酒店与共享酒店服务的高端服务式公寓-国金汇。新鸿基的滨江凯旋门，也是与汤臣一品、中粮海景壹号并列为上海三大滨江顶级豪宅。另外，上海环贸广场与国金中心的办公楼，同为申城首批获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计(LEED)认证金级证书的办公楼宇，从设计到建筑都严苛地遵守了国际标准的环保理念与节能设计。
从新鸿基进入上海十年交出的案卷来看，无论是从资本运作，还是对综合型物业的运营能力，都非常符合这次“徐家汇中心项目”的出让条件。新鸿基的成功夺魁，也是让众多业内人士大赞乃“众望所归”。此次，“徐家汇中心项目”地块，要求开发商建造地铁上的商业、五星级酒店及不准单独出售的办公楼等诸多严苛条件，也能看出徐汇区政府对徐家汇商圈再次打造的决心。新鸿基地产又具备这几个范畴的成功经验，加之其港资企业的出身，融资成本相对较低，建设周期中如遇市场低迷，其资金链出现问题的风险也较小。届时，“徐家汇中心”的一旦建成开业，徐家汇商圈又能更上一大步台阶进入4.0时代。
徐汇，你还在等什么？
新鸿基已经在上海浦西开发了一个IFC了，近期又在市区淮海路推出了一个IAPM，如今又拿下徐家汇中心项目的“地王”，未来上海城西的I徐汇还会远吗？
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