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地王豪赌楼市爆发:房价一年需涨50%才能盈利

来源:21世纪网-《21世纪经济报道》

  王营

  地王激发了市场对房价极大的想象空间。

  在融创葛洲坝联合体以超过3万元/平方米的价格拿下亦庄地王之后,亦庄多个即将上市的项目价格出现跳涨。如位于亦庄的万科某项目,直接将拟售均价从2.7万元/平方米上调到3.2-3.5万元平方米。

  北京中原研究总

监张大伟称,据他测算,按照今年频出的地王测算,房价未来需要涨幅达50%才能符合地王预期。

  被地王激发的市场

  8月本是销售淡季,但在地王频出的背景下,开发商普遍获得大丰收。统计数据显示,前8月,已公布销售业绩的20家房企,总业绩达到4787亿,比2012年同期的3705亿增长30%。

  而且是量价齐升。例如,位于房山区的金域缇香项目,上周六以24000元/平方米的价格开盘之后,周一即将售价上调至27000元/平方米。

  北京除了占比已经不多的中低端刚需盘,中高端楼盘价格也在不断冲破上限。中原地产统计数据显示,今年截至9月10日,北京单价超过5万的住宅类物业,签约套数已达1635套,创造了历史新高。

  据亚豪机构数据统计显示,8月别墅市场成交均价为31390元/平方米,环比上涨8个百分点,同比上涨22.4%,创下有史以来的月度价格新高。香江别墅开盘当天热销55套,销售额5.1亿元。财富城堡借机推出“双墅王”产品。该项目毗邻的孙河乡区域,地价飙升至5万元/平方米。财富地产董事长王喆认为,高地价凸显其项目售价的价值。

  地王也激发了二手房业主涨价的念头。链家市场研究部称,业主对市场价格的预期不断走高,议价空间缩小,短期来看,二手房成交价格仍具备稳定的上涨潜力。

  中国水电(3.27, 0.16, 5.14%)建设集团房地产有限公司副总经理谢苏明在格林云墅产品发布会称,他们也注意到目前土地市场热度很高,但大部分楼王、地王都是在一线以及发展比较好的二线城市。谢苏明认为,城市的发展一定是沿着城市带的梯度发展,一线城市吸引着更多资源,土地资源有限,房价上涨尤其是高端房价的上涨,是一种必然趋势。

  房价还将翻番?

  据不完全统计,最近4个月内,一线城市已经诞生13个地王。

  张大伟分析认为,按照目前市场上频繁出现的地王,如果未来售价要达到正常的利润,房价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。因为,大部分地王地块的楼面价已经超过区域内在售的房价。

  政府也成为推涨地价的推手。据媒体报道,包括江西宜春市、江苏盐城市、黑龙江齐齐哈尔市等2013年都修订了土地基准价格。一些城市藉此提高土地收益,来解决地方政府的债务问题。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,一线城市土地供应量偏少,供求关系持续紧张,房价面临快速上涨的压力。未来一线城市不排除房价翻番的可能性。

  张大伟认为,在限价的大环境下,房企依然敢以如此高的价格拿地入市,表明它们都在豪赌市场爆发式上涨。这也证明了一二线城市的楼市调控政策已基本失效。很多城市都难以完成年度调控房价任务。

  某近期频繁拿高价地的开发商称,房地产最大风险在土地,但近两三个月下来,风险已经被地王化为无形。他认为,房地产至少已经不是政策打压对象,“要松绑,要促进。”

  但并非所有开发商都如此乐观。曾经饱尝地王之苦的远洋地产总裁李明在接受记者采访时称,北京当前的地价太高,远洋已经算不过来账。李明称,随着地王频繁出现,尽管远洋的地王项目已经缓过气来,但当年饱受地王的痛苦没有人能够体会。到现在为止,远洋已经有两年半的时间没有在北京拿地。

business.sohu.com true 21世纪网-《21世纪经济报道》 http://business.sohu.com/20130912/n386423318.shtml report 2467 王营地王激发了市场对房价极大的想象空间。在融创葛洲坝联合体以超过3万元/平方米的价格拿下亦庄地王之后,亦庄多个即将上市的项目价格出现跳涨。如位于亦庄的万科某项目
(责任编辑:杨雄)

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