一线楼市坚挺不倒：成房企投资避风港

　《中国新闻周刊》记者/周政华 　　与三线城市房价的急起急落相比，一线城市房地产稳定上涨，几乎成为了投资的避风港。 　　从去年底开始，开发商纷纷重返北上广深，掀起一股抢地潮。 　　仅9月5日，上海、杭州、苏州三地一日出现三个“地王”地块集中入市，最 终，三块土地总成交价超过400亿元。其中备受关注的上海徐家汇中心地块，由新鸿基、威万以217.7亿元的高价竞得，刷新了今年全国总价地王的纪录。 　　据不完全统计，今年5月以来，北京、上海、广州和深圳四个一线城市已经诞生了13个地王，这些地王被11家大型房企斥资747.27亿元夺得。 　　一线城市充沛的就业机会和开放的经济环境，吸引着大量的非本地户籍常住人口，据第六次全国人口普查结果显示，从2000年到2010年十年间，北京市常住人口增长了37%，上海则增长了40%。全国人口第一大省，也从河南变成了广东。 　　北京、上海，一北一南，作为两大中心城市的人口聚集力十分明显。截至2012年底，北京的常住人口为2069万，其中外地户籍占比37%。作为中国人口最多的城市，2380万上海常住人口中，本地人仅为1420万人。 　　北京市人口计生委统计显示，“十五”期间，北京市每年增加约35万人，进入“十一五”后，北京人口总量增长迅猛，每年增加52万人，如果现在不对人口加以控制的话，那么到“十二五”末期，北京市人口将达到2400万至2500万。而上海市仅在2012年，新增的常住人口就比2011年增加33万人，相当于把一个西部县城的城镇总人口都搬进来。 　　需求不断新增的同时，土地资源则越来越紧张。 　　自2010年以来，北京市住宅用地供地规模连续三年没有完成计划，其中，2012年的供地计划总面积比上一年减少了了近三分之一。现实的情况是，四环内几乎没有连片的土地可供开发。 　　土地供给的巨大缺口，进一步加剧了供求紧张局面。根据亚豪机构统计数据显示，2012年共有69个新盘入市，2011年则为91个新盘。新盘上市数量的逐年下降直接影响了商品住宅增量的供应不足。一手房市场的供需矛盾自然也传导到了二手房市场。 　　中国指数研究院指数研究中心研究总监何田告诉《中国新闻周刊》记者，今年以来，北京上市新盘数量明显偏少，预计全年将不会超过60个，目前北京可售住宅半年就能卖完，而库存少于10个月，一般认为将引发房价上涨。 　　目前开发商也普遍看好一线城市房地产前景。 　　自2010年以来，作为房地产调控政策的一部分，房地产企业的上市、再融资和并购重组已经停滞三年多时间。8月2日，新湖中宝披露了55亿元的定向增发预案后，上市房企再融资方案陆续出炉，整个8月共有12家房地产行业上市公司宣布定向增发预案，预计融资306.7亿元。投中研究院分析师李玲告诉《中国新闻周刊》记者，受惠于一线城市楼市高增长，房地产再融资或将开闸。 　　由于一线城市较高的人口密度，导致土地相对稀缺，人均占有土地居住面积在全国的排名普遍靠后，长期供不应求的局面难以打破。克尔瑞研究中心总监表示，考虑到一线城市发达的经济水平，以及由人口密度过高引发的城市承载能力不足，土地资源稀缺等因素，也使得一线城市住宅房价虽在高位，但市场风险总体依然较小。 ★

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