2013年达沃斯夏季论坛上“城镇化”很忙
李铁：城镇化对房价影响不大
李铁（中国国家发改委城市和小城镇发展中心主任）表示，城镇化不见得要推动房地产价格上涨，它是会带来未来可能性的住房需求，包括买房需、租赁需求。现在大量的农民工不是在城市的购房需求，而是在租房。租房需求，而且大量的还在城乡结合部，比如上海65%的外来人口中，他们租房在上海周边的小城镇，北京和广州也是20%-30%的外来人口在周围的小城镇租赁住房。所以我们可以想像，租赁住房会成为解决城镇化人口问题的渠道之一，让我们大量的城镇住房闲置住房得到利用。另外，城乡结合部中农民在自己宅基地上盖的住房、出租房，已经成为当前外来人口中重要的居住载体。
在谈及城镇化的未来时，李铁说，“中国2012年名义城镇化率虽然达到52.6%，但只有36.3%的户籍人口，16.3%的农民工主要消费仍然是在其家乡，对拉动内需贡献不够明显。另一方面，各地的造城运动正在建成一座座空城，资源浪费严重。从这个角度讲，城镇化将是一个长期的过程，其中涉及到融资的改革、社会保障制度改革和养老体制改革，我们无法期望城市一下就改善的比较理想，但只要政府在推进改革，未来就有希望。
张维迎：城镇化要遵循市场 不应是只是运动
“城镇化应该是市场化的一部分，人们有了自由，随着经济的发展，城镇化会自然的实现，城镇化应该是个循序渐进的过程，是一个自发的过程，不应该是政府搞的一个运动，政府要做的是给民众有效的保护产权。”谈及城镇化对中国经济改革和转型的作用，张维迎（北大经济学教授）如是说。
而作为城镇化问题中户籍制度改革和土地制度改革的问题，张维迎表示，户籍改革的核心就是落实人的自由迁徙权。他认为，每个人，不论他出生于何方，享有同等的生存权利这是社会正义的一个基本要求。通过户籍制度的改革，使人口能够更合理的流动也有助于经济增长。而其实让来到城里的农民拥有同等权利，也是现在城里人的利益所在。
而对土地制度改革，他表示，土地改革的方向是要确定农民的所有权。他进一步解释，土地现在在中国只是一种资产，农民可以使用，但不能抵押，不能买卖，所以不能有效的使用。土地只有从资产变为资本，才能够得到有效的利用，创造更大的价值。现在的土地制度其实也是对农民的不公平，现在很多征地的纠纷都与没有真正落实土地私有财产权有关，由此也导致了很多财富分配的不公。
“政府现在征地实际上是给有特权的人带来利益。”他表示，土地的改革的最大阻力，一个是来自我们的观念，很多人担心土地私有化就会形成两级分化，形成社会不稳定，这种观念是错误的；另一个原因是来自于利益，如果真正确立了农民对土地的产权，有些人就没有办法掠夺这些土地。
王健林：城镇化对商业地产是利好机会
对于当前中国积极推进的新一轮城镇化，王健林（大连万达集团股份有限公司董事长）表示，城镇化不是房地产化，
但是回避不了房地产，这个市场还将扩大是一个不可避免的事实。他说，房地产是有产业支撑的，如果能够理解其中的机会，就是特别大的机会。我是零售，即使是投资也是产业，一个广场小的七八千人就业。一个广场里，几百个商家，间接带来的制造业供应商更多，既是投资行为也是产业行为，真的能做到产业支撑。所以说城镇化对商业地产来讲是很大的利好机会，从现在的一线二线城市，今后会有更多的三四线城市进入，发展机会很大。
对于中国经济的未来，王健林自信地称，城镇化对中国经济的拉动不仅是明显的，而且是持续的，”他分析说，“中国现在在城市里生活的只有一半人口，按照我们国家的规划至少要75%的人生活在城市里，那就意味着今后20年至少有3.5亿人会进入城市，变为市民，这意味着要消耗多少钢铁、多少水泥、多少其他建筑材料，要建多少高速公路、多少学校、多少医院、文化设施。”对于万达来说，他称，城市化过程中文化产业的机会巨大，万达早在6~7年前就抓住了中国将文化作为支柱产业的机遇，投资文化产业。
樊纲：收入不平等是城镇化改革困难的根源
樊纲（中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长）认为，虽然在解决贫困方面，中国实现了一定的发展，城市吸收了一大批来自农村的劳动力，他们的收入成倍增长，并摆脱了贫困。但是，中国也只是把一半的贫困的农村人口实现了城镇化，走出了贫困，有百分之七八十的人依然还陷于农村的贫困当中。
谈到中国城镇化对收入分配的影响时，樊纲表示：收入分配的问题出在，当工资越低，利润就高，蓝领工人的工资低的话，白领工人的工资就会高。不过中国现在这种情况正在改善，因为越来越多的人从农村走向了城市，尽管最近这几年沿海地区出现用工荒，但是农民工他很难在城市长期呆下去这个复杂问题也日渐明显。打工者在一个城市工作几年之后又回到农村继续做农民。这个问题说明了收入的不平等，没有根本性的改善，这也是一个根源性的问题。另外还有一部分的问题，是缺少社保制度，在过去几年社保体制不完善。
同时樊纲也给城镇化改革做了乐观的分析，第一点，随着中国的工业化、城市化进程继续进行，中国政府越来越重视城镇化，这能够帮助农民从农村地区走向城市，提高收入。第二点整个社会和政府会更加重视社会保障，政府越来越多地为农村地区提供社保方面的补贴和补助，目前推出了新农村的合作医疗和养老保险制度。
刘胜军：城镇化不缺钱缺平等投资机会
刘胜军（中欧陆家嘴国际金融研究院副院长）在达沃斯期间表示：“降低民营资本准入壁垒，城镇化是一关键领域。”刘胜军提出，李克强总理已提到，金融业还有很多领域需要降低民营资本进入的门槛，而城镇化建设过程中，教育、医疗等的扩展都是民营资本进入的关键领域。
他认为，资金对城镇化建设来说是个不小的挑战，单为解决2.5亿农民工的社会保障、教育和医疗的问题，可能就需要20万亿元。但资金问题完全能够克服，他列举了三方面理由，首先，巨大的资金量是分摊在一个相当长的时间来实现的；其次，政府不缺钱，现在大家谈一些地方政府债务危机，不是因为缺钱，而是因为浪费了太多钱。如果打破民营资本进入一些领域的壁垒，让民营资本和国有资本在教育、医疗等领域平等竞争，那资金就不会成为城镇化建设的困难。“中国现在缺的不是钱，而是公平投资的机会。
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