“上市房企特别是在香港的上市房企其实是没有什么创新的。什么开拓和创新的融资渠道，我们都没有创新过，不断的被银行家以及顾客教育，所有我们能找到钱的办法市场上都有，只是企业在匹配自己在不同的成长阶段和某一个特定的融资需求抓一个组合工具来
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我是深圳控股的朱国强，我们是97年在香港红筹上市的，控制股东的背景是国有企业，市政府。所以啸天给的题目包括张总给的题目我们都在讨论房产上市融资和创新的问题，上市房企特别是在香港的上市房企其实是没有什么创新的。所有的能够在市场上无论是资本市场还是银行界市场拿到钱的办法全部给我想到了，或者说能拿到的钱全部被我干掉了。作为在香港上市的房地产企业也经历了很多，我们现在还是小企公司，市值也就20多亿美金，非常小的公司。
我们的感觉特别是今年以来从我们在香港观察到的资金，特别是投资人对于上市房企这一块的想法，实际上经历了非常有意思的变化，去年底、今年初基本上投资人是属于躲在掩体里面打枪，力保安全，所以可以看到去年特别是今年一季度可以看到香港的债务市场是非常火爆的，这个规模香港大，上市房企凡是有规模的都在香港做了债券投资，做了比较安全的、有信用评级的、甚至有一些担保的公司债券融资。随着最近市场的复苏，政府有意无意的在放松，市场经济慢慢往上走，美国国债慢慢的上升，这个市场慢慢已经被另外一个市场，也就是大家不躲在掩体里面射击了，可以拿着盾牌出来冲锋了，这个类似于挂钩股权类的金融工资从我们观察越来越成为投资人感兴趣的焦点，我们接触了大量的投资人也都是这样，到时候相信很多类似于林总包括在台上的这几位已经上市的股价表现可能会随着投资人偏好的变化逐步有比较大的变化和改观。
我的观点就是要我来说有什么开拓和创新的融资渠道，我们都没有创新过，不断的被银行家以及顾客教育，所有我们能找到钱的办法市场上都有，只是企业在匹配自己在不同的成长阶段和某一个特定的融资需求抓一个组合工具来用，这一点可能就是在香港上市的内地股的优势所在。谢谢大家！
我看这个题目叫成长型房企，还把我放在台上来我就知道陈啸天的用意了，他在会前放的音乐是动物世界的背景音乐，房地产行业里面从来没有有这个音乐来做背景音乐，房地产都是用江山无限美好、前景无限广阔。角色分配我就是动物世界里面不同食物链里面的一环，每一环里面都有有生命力的动物，在这个生物链里面活的最潇洒的就是拍片子的他，将来房地产行业市场上最有意思、最快乐的人就是陈啸天，我刚才还在开玩笑说我们也应该干这个事，怎么还在当动物呢？
下面我分享一下我们企业的实践。我们是一个点典型的成长型企业，我来自于东方园林的公司，也是刚刚创立的板块，一年多的时间，给我们的命题是金融创新和成长之路，刚才林总讲了高周转、企业的成长之路。我想不同的阶段，不同的食物链里面每个企业面临的内容不一样，我这个公司当然是非常欢迎大家关注，我觉得这个样本不错，这个样本发展起来可以作为一种现在做地产的案例。
我们是一个股东背景不错、启动资金也是不错的、团队组织能力也是不错的公司，然后我们要开始做一个食物链上端的企业想往这个方向发展，这个结构是不错的。在动物世界背景音乐的背景之下我主要思考两个问题，第一个是我怎么样更有竞争力怎么样把规模作大，所以我们考虑比较我的是关于怎么能弄到更多的钱，而且我敢弄这些钱，弄来这些钱还在底线之上的钱。因为我们公司情况不错，刚才已经讲了背景、自有势力和团队的情况都不错。现在社会上各种融资渠道、各种背景的钱都有人做，而且也许未来的十年是中国金融创新最蓬勃的十年，很多各行各业的人都去搞金融创新去了，一直要把中国金融搞的非常蓬勃，搞到危险的边缘可能还有十年，这十年都是可以金融创新的。所以各种钱都有，我怎么用这些钱呢？其实我研究的不深，但是我一直很谨慎，这些钱对于我来说必须是匹配的，这些钱对于我来说是担的起、将来能够解决的。我的体会是一个企业要做规模、自己所匹配的资源条件要足够够份量，我们公司刚好这个方面条件是不错的。
另一头就想怎么匹配这些钱，因为现在找我的钱非常多，我就想假定我运营能力是很强的，那就是我的模式，我这个模式要匹配这些钱，这个作为成长型企业动脑筋比较多的，我做哪种项目、哪儿做、做的时候具体技术参数怎么设定，这个方面动脑筋比较多，作为成长型企业其实说实在的这一头更难，我怎么选择盈利能力更强、拿地能力更强、复制能力更强、后期处置能力更强的项目管理去搭建，让这些钱能够稳健、高效率的在市场化运作过程当中处置掉。
所以成长型企业就是两头，第一头要具备一定匹配性的支撑能力，后面最关键的是想法是后面一头，后面一头能力有了，这些钱也会找你的。谢谢！
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