本报记者 黄祎妮 上海报道
上海迪士尼持续一年的主题炒作,有望在青岛重现。
9月22日,全球投资规模最大的影视产业项目—青岛东方影都影视产业园区开工,该产业园区位于青岛黄岛经济技术开发区,由万达集团投资,总投资额500亿元。其中,涉及文化旅游产业的投资3
00亿元,房地产业务投资200亿元。
受此消息影响,9月24日,在该区域拥有土地或房地产项目的青岛双星(000599.SZ)、深大通(000038.SZ)、科达股份(600986.SH)齐涨停。
这也让各家机构始料未及,“今天早上本来想筛选一下区域内的公司,没想到看着看着就涨起来了。”上海一家基金公司的基金经理向记者表示。
他们在等待的,是东方影都会否是下一个迪士尼?
万达雄心
资料显示,东方影都位于青岛市区西部,由万达集团投资300亿元建设,是全球投资最大的影视产业项目,也是世界唯一具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的项目。
园区占地376万平方米,总面积540万平方米,设计为影视产业园、会展中心、汽车秀、万达城、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功能区。
青岛东方影都计划于2013年开工,2016年6月项目一期开业,2017年6月影视产业项目全部建成开业。
“万达此举,一方面是完善其在电影产业的布局,由院线向内容扩展;另一方面,还是延续其商业地产树立标杆、住宅项目作为配套的商业模式。”上海一家券商的研究员向记者表示。
万达集团2011年以26亿美元收购美国AMC,而东方影都项目定位于好莱坞中国基地的规划,也将其与横店等影视基地区分开来。万达雄心不仅于此。2013年8月,万达收购了英国游艇制造商圣汐国际有限公司(Sunseeker International Ltd)。今年夏天,王健林曾宣布,计划在伦敦建一座豪华酒店,投资总额达到10.9亿美元。他还宣布了今年底在纽约的酒店项目计划。
游资起舞
市场对东方影都的反应迟疑了一个交易日,但来势凶猛。
9月24日,青岛本地股集体逆市走强,截至收盘,澳柯玛(600336.SH)大涨6%,东软载波(300183.SZ)涨3.65%,青岛金王(002094.SZ)涨3.2%,赛轮股份(601058.SH)涨1.19%,软控股份(002073.SZ)涨0.91%,恒顺电气(300208.SZ)涨3.76%,青岛啤酒(600600.SH)涨1.97%。
而在该区域有土地储备的上市公司,更是涨势凶猛。
其中,青岛双星连续两个交易日收报涨停。9月24日交易公开信息显示,光大证券股份有限公司宁波解放南路证券营业部位居买入榜首位,当天买入1623万元,而中信证券旗下的两家营业部中信证券(浙江)有杭州东新路证券营业部和中信证券(浙江)湖州环城西路证券营业部,也共同出现在买入榜的前五位。
有着基建概念的山东路桥当日也收报涨停。交易公开信息显示东方证券桂林中山中路营业部当日买入1598万元,买入并无机构席位。
“这种主题机会,游资的敏感程度是高于机构的。”上海一家私募机构的负责人告诉记者。
“今天早上本来想筛选一下区域内的公司,没想到看着看着就涨起来了。”上海一家基金公司的基金经理向记者表示。
但在其看来,后续仍有机构参与的空间。
“如果东方影都能够演绎成像上海迪士尼这样的主题机会,后面的空间还是非常大。”上述基金经理指出。
公开报道的数据显示,上海迪士尼总投资为244.8亿元,远低于东方影都宣称的投资额度。
“可以看到,迪士尼炒作的重点,是围绕着有工业用地的上市公司。现在炒作东方影都,还主要是在这一区域有住宅用地土地储备的公司。相比之下,有工业用地的公司,弹性要更大一些。”上海一家券商的研究员向记者表示。
未来存疑
但对这一项目的质疑,也如影随形。
“500亿元的投资从哪里来,现在还不明确。而且东方影都的品牌效应,肯定要比迪士尼差了很多。很大程度上,未来3-5年,东方影都都是一个品牌培育的过程。”上述私募人士向记者表示。
而外界对万达借此项目力推其住宅地产的怀疑,也始终存在。
“这个是万达一直以来惯用的商业模式,500亿里面,究竟有多少能真正投入到东方影都的建设上,也是有待观察的。”上述人士表示。
一个可以对比的数字是,根据2013年8月彭博富豪榜的数据,王健林的资产净值为142亿美元。上述投资在其个人财富中的占比,超过50%。
市场的担心亦有先例。
2009年北京环球影城主题公园号称投资百亿元,并引来资本市场的狂热追捧。但此后,该项目逐渐销声匿迹,而这一主题也并未持续太久。
是“上海迪士尼”的资本狂欢还是“北京环球影城”似的昙花一现,还有待市场给出答案。
作者:黄祎妮
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