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据中证报报道，分析人士指出，由于门头沟地区山区较多，在北京属于待开发区域，此次七星级酒店的落子，有可能拉开门头沟大开发的序幕。北京旅游（000802）、金隅股份（601992）、京投银泰（600683）、万方发展（000638）等在门头沟区域有土地储备的上市公司将获益。
实际上，消息传出后，上述概念股以表现出爆发继续。截至9月26日收盘，万方股份涨停，北京旅游、京投银泰双双涨逾6%，金隅股份亦逆市涨逾1%。
【背景消息】
门头沟大开发落子
此次沙特投资建设的七星级酒店项目位于长安街西端的门头沟区永定镇，总投资约120亿元。该项目的建设预期将给门头沟区带来巨大的经济、社会效益。业内人士指出，建设初期即可带动至少2万人的就业，未来可改变门头沟区经济落后的形象，将成为门头沟区经济发展的重要动力。
据了解，除了中东海湾投资集团、香港华通投资控股有限公司将投资建设七星级酒店项目之外，北京市鸿坤雅枫置业投资有限公司、北京市鸿坤雅居置业投资有限公司、北京新都万城房地产开发有限公司将在门头沟地块投资建设中东海湾石油贸易中心、中东海湾金融中心、会展及商贸中心项目，作为中东海湾七星酒店的配套项目。这些企业将共同建设一个集星级酒店、高级会议中心、大型商业、商贸、娱乐中心于一体的综合项目，为门头沟区创造出全新且极其重要的经济增长点。
门头沟98.5%都是山区，主要以休闲旅游为特色。门头沟区地处北京西部山区，共有4A级景区2处，3A级景区5处，2A级景区4处，1A级景区1处。全区共有旅游星级宾馆17家（其中四星1家，三星4家，二星10家，一星2家）；北京市三星级旅游餐馆5家；旅游服务机构12家：咨询服务中心7个，旅行社3家，其他旅游服务公司8家；旅游生产厂家15家。长安街西延和地铁S1线建设为门头沟提供了新的发展机遇，未来与沙特的合作将为门头沟的经济崛起带来巨大帮助。
旅游业获得大发展
目前，门头沟区按照板块开发和精品带动的策略，以潭戒两寺为龙头，突出自然风光和历史文化两条主线，实施了旅游产业开发的“双十计划”。“十一五”时期，门头沟区实现旅游综合收入20.36亿元，年均递增16.7%，完成了旅游发展规划中旅游接待人数和旅游收入年均增15%的计划目标。其中景区共计接待游客1200万人次，实现旅游收入4亿元；住宿业实现收入9.2亿元；民俗旅游业接待游客500万人次，实现旅游收入3亿元。
2012年，门头沟区着力加大旅游投资力度，扎实推进妙峰山、戒台寺等景区改造力度，加快推进门城滨河公园景观大道项目等城市环境改造升级工程。与此同时，重点龙头旅游企业带动作用明显，上市公司—北京旅游加大了对所属景区饭店的基础设施投资改造力度和广告宣传力度，第四届北京旅游山会“开山门”仪式成功举办，推介效果显著。
门头沟区已经把旅游业作为主导产业发展，目前全区旅游业正处于结构升级、市场培育的关键时期。随着区委区政府对旅游基础设施的逐步改善，重点旅游项目的扎实推进，招商引资旅游推介活动的深入开展，全区城市面貌将全面改观，旅游经济效益将显著提高。而鉴于旅游业对门头沟的重要性，此次七星酒店兴建将极大刺激当地旅游业发展。
（《证券时报》快讯中心）
【概念股解析】
金隅股份（601992）：
金隅股份持有北京金隅加气混凝土有限责任公司100%股权，该公司是一家集生产、科研、开发、制造于一体的高新技术企业，是1965年投资1500万元兴建的全国第一家生产加气混凝土产品的专业企业。1990年企业投资3000万元，引进德国先进生产设备与技术进行技术改造，建成计算机自动控制生产线，年产70万立方米。公司在北京门头沟区拥有众多工业用地，仅门头沟区琉璃渠区大街2号的一宗工业用地就有3万多平方米，未来有望受益。
金隅股份（601992）：大股东认购非公开增发股份，物流、家具业务扩张可期
来
源：
申银万国 撰写时间：
2013-09-06
公司公告：公司拟以5.58元/股价格非公开发行5.0亿股A股，总募集资金为28.0亿元。其中，金隅集团拟认购4.48亿股，京国发基金拟认购5287万股。募集资金主要用于投入北京金隅国际物流园工程项目(拟投入金额9.8亿元)以及80万标件家具生产线项目(拟投入金额18.1亿元)。
大股东全额认购，凸显集团对公司未来发展信心。研报看到，金隅集团以及京国发基金此次认购全额非公开增发的5.0亿股A股，对公司未来物流以及家具生产线的前景充满信心。研报预计，金隅集团若通过此次认购，其发行后股份数量占比将由原来的43%提升至48%，仍为公司控股股东，并进一步凸显了集团对于金隅股份的发展信心。
物流业务得到进一步增强，家具业务提供新增长点。根据公告来看，公司继12年下半年成立上海物贸公司后，此次又将在北京建设国际物流园工程项目，研报预计未来物流贸易业务将在公司收入占比中不断提升。同时，家具业务的扩张(包括12.8万标件实木家具、19.2万标件结合式家具、以及沙发、办公家具、橱柜等)对于公司原有业务是一个较好的补充和增强，研报预计家具业务或将为公司每年带来约3-4亿收入，成为新的增长亮点。
地产、租赁业务稳定增长，预计下半年水泥业务或将有所回暖。公司上半年房地产结转整体毛利率为34%，其中商品房为34.81%；保障房为26%，.由于下半年保障房结转提高，预计整体毛利率或将环比上半年略有下滑，但全年结转目标仍然维持不变。同时，公司租赁业务保持稳定增长，预计全年租金同比提升幅度约为15-20%。考虑到重点工程、基建、国家城镇化深入以及北京防水排涝等项目启动将对下游水泥以及混凝土业务需求形成有力支撑，同时公司部分重点工程已新建/开工对销量仍将起到一定促进，研报预计下半年水泥板块业务将环比上半年有所起暖。
维持13-15年EPS至0.72/0.81/0.97元，维持“增持”评级。研报维持13-15年EPS至0.72/0.81/0.97元，维持“增持”评级。
（《证券时报》快讯中心）
【概念股解析】
北京旅游（000802）：
公司的旅游资源和酒店均位于北京门头沟区。同时公司还拥有一级土地开发项目，2011年7月股东大会同意与门头沟区政府签署合作协议，推进北旅广场国有资源整合改造一级开发项目。约定开发完成后，该项目土地由门头沟区土地储备中心收储上市，公司享有该项目按土地一级开发成本总额8%的利润，如公司或公司联合体未获得此块土地的二级开发权，公司另外享有土地上市溢价的40%，作为公司投资收益补偿。从国土资源局的资料上可以看到，公司在门头沟区拥有工业用地、商业用地和旅游类用地近7万平方米。
北京旅游（000802）：轻装上阵、聚焦旅游产业
来
源：
长城证券 撰写时间：
2013-08-20
投资建议：
公司中报业绩符合预期，营业收入受外出旅游减少而增长有限，但在预期之内。公司新领导上任后，终止了购买酒店业务计划，为公司余留下更多资金专著于旅游开发。潭拓寺和戒台寺景区收入稳定，未来看门票外业务的开发。
公司重点开发的妙峰山景区有望成为业绩增长点。预计公司2013-2015年EPS为0.22元、0.10元、0.11元，对应PE为22X、47X、42X，首次给予“推荐”评级。
要点：
中报业绩符合预期：公司实现营业收入0.87亿元，归属于母公司净利润0.13亿元，分别同比增长1.05%和23.99%。扣非后归属于母公司净利润为237万元，同比下滑了74.92%。非经常性损益主要由公司收回天津华胜旅业股权投资合伙企业股权确认的投资收益1159万元组成。
公司放弃购买时尚之旅，给公司带来2000-3000万元的投资收益同时加之公司收回的原始投资本金，截止7月22日，公司账面货币资金3亿多元。为新的项目开发提供充裕的资金保障。该操作是新董事长上任之后公司回归主业的重要策略，公司能轻装上阵在未来更深入的挖掘景区价值。
盈利能力减弱：公司上半年综合毛利率为33.73%，相比去年同期下滑1.87个百分点，主要系北京连日阴雨天气，外出旅游减少，收入下滑较快影响。公司的三大费用率波动较大。其中，销售费用率同比下滑了0.86个百分点至10.81%，管理费用率同比上涨1.83个百分点至12.41%；财务费用率下降0.51个百分点至1.17%。
现金流状况好转：公司实现经营活动现金流净流入0.18亿元，同比大幅上升，主要系去年同期支付百货商场人员补偿款936万元，本年百货商场已注销；本报告期收到政府补助315万元。公司投资活动现金流入额为1.07亿元，同比大幅上升，主要因为报告期年内收回天津华胜旅业股权投资款11000万元；潭柘寺停车场项目规模缩小收回资金2000万元；
固定资产投入比上年同期减少1616万元。公司筹资活动现金流净流入为0.99亿元，同比大幅增加，主要系公司取得流动借款所致风险提示：天候或政策不断低期导致游客数量降低。
（《证券时报》快讯中心）
【概念股解析】
京投银泰（600683）：
京投银泰“以北京为中心，以轨道交通为依托”的发展战略、进一步将公司优质资源集中于北京的轨道交通上盖及沿线项目，公司主动分阶段逐步处置京外项目。
此外，公司强势介入门头沟区旅游产业，拥有潭柘寺镇阳坡园旅游休闲文化产业基地项目和定都峰旅游风景区项目。2012年公司发布公告称公司全资子公司北京潭柘投资开发有限公司将参与北京市门头沟区潭柘寺镇“阳坡园旅游文化休闲产业基地”和“定都峰国际文化旅游度假景区”等旅游产业项目的开发。目前，约2150亩土地已流转至潭柘投资名下，由潭柘投资对上述土地依法在流转期限内进行生产经营管理。
万方发展（000638）：
2012年11月29日万方天成与土储门头沟区分中心签署了《北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发监管委托协议》，由万方天成实施北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目，管理费按照经审计审定的土地一级开发总成本（不含安置房资金缺口、管理费及税费）的8%计取。2012年11月29日万方天成与土储门头沟区分中心签署了《门头沟“三定三限三结合”定向安置房项目建设委托框架协议》，确定万方天成为门头沟石龙高新技术用地土地一级开发项目“三定三限三结合”定向安置房项目开发建设主体。
（《证券时报》快讯中心）来源《证券时报》)
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