【财经网专稿】记者 李欣
10月22日,国泰君安证券在专题报告中指出,土地流转意义深远,但预判推进的速度将是缓慢而又谨慎的,其真正推开,将对中国整体经济、房地产市场将产生巨大的变化和影响。
国泰君安证券认为,若土地流转真正开始推行,并开始试点转为住
宅用地,则影响包括四方面。
一是短期对于已持有一二线城市周边非住宅用地的企业有利,其土地价值将持续升值。
二是短期增加的土地供应有限,对行业影响为正面,将增大房地产拿地、投资量,平缓地价、改善开发商在一二线城市的业绩报表。土地流转目前仍处于试点阶段,虽然据测算流转潜力满足未来将近6年的城市建设用地需求,但这是一个长期过程,每年增加的土地供应有限,整体供应量难以短期大幅提升。
三是长期若土地流转持续开放,将使得建设土地增加1条显著的供给途径,将对行业产生深远影响。
四是存在明显的地区差异,京沪等土地最稀缺的城市最受益。土地流转潜力小,目前土地供给紧张如京沪等有可能受益于土地流转带来供应增加,熨平地价,促进行业的健康发展。
该机构表示,未来土地流转过程中有三条受益路径。
一是流转过程中可参与土地一级开发等领域的业务,其在一二线城市则更受益,原因是土地更为稀缺,主要标的有云南城投(600239.SH)、廊坊发展(600149.SH)、华夏幸福(600340.SH)、中天城投(000540.SZ)、黑牡丹(600510.SH)等。
二是拥有一二线城市非住宅用地的企业,中华企业(600675.SH)、上实发展(600748.SH)、电子城(600658.SH),华侨城、招商地产(000024.SZ),中粮地产(000031.SZ)、张江高科(600895.SH)、浦东金桥(600639.SH)、空港股份(600463.SH)等。
三是若未来土地供给速度加快,土地价格被平抑,有资金优势的快周转公司:如保利地产(600048.SH)、招商地产、金地集团(600383.SH)、荣盛发展(002146.SZ)等一二线龙头等。
(证券市场周刊供稿)
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