金地再度携手中水电：快节奏的高端玩法

　　经济观察网 记者 宋磊

　　从拿地到入市，一个项目需要多长时间？金地集团和中国水电地产给出的新答案是，9个月。

　　2013年2月初，金地集团与中国水电地产组成联合体，以40.3亿元代价拿下建筑面积33.5万平方米的门头沟新城地块。日前，两家房企正式推出西山艺境项目， 主打120-300平方米洋房、别墅产品，并将于11月底入市。产品偏重中高端的金地集团，更为项目引入源于美国波士顿，代表学院风和精英文化的褐石产品线，这也是金地褐石系首次进京。

　　快节奏、高周转，是合作双方操盘高端项目的经典玩法。金地集团华北区域公司副总经理遇绣峰表示，项目的首次开盘已经锁定年内，从项目拿地到开盘仅用9个多月时间。同时，由于项目的体量较大，总建筑面积约30多万平方米，预计整个项目销售额将会超过100亿元。

　　值得注意的是，在今年2月底，金地集团和中国水电地产还有着另一次牵手：以12亿元总价摘得大兴区孙村地块。在此基础上打造的格林云墅项目，因距未来首都第二机场仅30公里且定位高端，颇受市场关注。如今，项目已初步确定11月进入北京市场，这也意味着从拿地到开盘，仅用9个月时间。而实际上，早在8月份该项目便进入蓄客阶段。

　　周转率偏低，一度是困扰金地的艰难课题。2012年，金地提出着重解决周转率偏低问题，并在投资、销售、运营三方面落实提升周转速度的具体措施。2013年4月，金地高管又公开表示，要在投资拿地、开发建设、销售回款等多环节全面提速，把之前从拿地到开盘的15个月时间缩短至12个月，进一步提高公司周转。

　　拿地到开盘时间，从15个月到12个月，再到携手中水电后的9个月，如今的金地集团，似乎正进行着一场和时间的赛跑。

　　作者：宋磊

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