克而瑞房价北京统计数据显示，截止2013年12月5日，土地成交总价前50名的房企拿地总额已达6812.16亿元，成交面积前50房企的总拿地面积达到7026.12万平方米，分别较去年全年上涨53.92%和19.14%。如此一来，TOP50梯队的土地成交单价同比飙
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用一位业内人士的话来说，“如果开发商想要赚取正常的利润，售价需要在目前市场的基础上，一年内再涨50%”，然而，从调控的角度来看，这是不被允许的。于是只有一种可能，即房价难跌，房企难赚。
单就TOP50抢地房企而言，典型当属恒大。CRIC数据显示，在2012年，恒大仅投入87.45亿元购地，而在确定进驻一线城市后，单进入北京恒大就付出了超百亿的购地成本，截止2013年12月5日，恒大年内拿地总金额已超450亿元。
然而，土地出让金占商品房销售额的比例在不断升高。上海易居房地产研究院研究员严跃表示，2012年这一比例不到30%，2013年则预计达到40%左右。
另一方面，虽然房企销售额明显上涨，但利润率则有所下滑。统计数据显示，上市房企三季度平均利润率为17.9%，净利润也只有13%，相比2012年都出现了明显的下滑。
克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬指出，过去一段时间里，不断有非主流的小房企转型退出，如刚泰控股(600687.SH)、雅戈尔(600177.SH)之类，而大的房企也在尝试转型创新，包括富力、绿地、万科都纷纷出海，因而在房价可以预见的顶部来临之际，房地产行业洗牌整合是大势所趋。
克而瑞房价北京用两年间TOP50最高成交总价与最高成交总面价计算得出，过去一年的TOP50拿地单价为7504元/平方米，而今年则飙涨至11378元/平方米，涨幅为51.6%。这也大致反映出了房企拿地成本剧增。
CRIC研究中心相关数据显示，从11月的其他的融资情况来看，100家监测企业融资总量450亿元，同比增长67%，环比上升96%。与此同时，超千亿地产再融资真正开闸。公开资料显示，目前监管层对于房企定向增发、借壳上市等资本运作行为的审核口径与IPO类似。首单地产再融资的定增案会在IPO开闸之后问世，预计是明年的2月-3月。
“融资成本的不断下降以及融资环境的日渐宽松给了房企信心。”牟增彬继而指出，融资背后的风险不可预测，明年一旦信贷再收紧，房企负债问题将暴露无遗。克而瑞研究中心统计数据显示，139家上市房企2013年三季度末平均资产负债率为75.55%，创下2007年同期新高。
（证券市场周刊供稿）
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