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法鲁买座房,葡京买张床(组图)

来源:21世纪网-《21世纪经济报道》
狼谷球场,在法鲁以西,开车半小时可达。
狼谷球场,在法鲁以西,开车半小时可达。
阿尔拉维地区首府法鲁
阿尔拉维地区首府法鲁

  本报记者 马而非 北京报道

  “黄金签证推出一年来,中国大陆及港澳地区共有278名投资者获签。葡萄牙在世界范围内已发出的黄金签证共有350个左右。”12月5日,葡萄牙驻华大使Jorge Torres-Pereira在其官 邸接受本报专访时告诉记者。

  据业内人士分析,相比其他南欧国家,中国投资者之所以对葡萄牙青睐有加,主要是看重黄金签证持有者在5年居留许可期间即可免签来往申根26国,而且葡国今年1月更是修法,将最短居住时长(即“移民监”)进一步缩短到首年只有7天、接下来每两年住满14天。

  7天,去葡萄牙海边晒个太阳就轻轻松松把“移民监”坐满了。法国有里维埃拉蔚蓝海岸,美国有加州阳光地带,葡萄牙的阳光海岸在哪里?如何在享受阳光的同时,又能方便地往来中国以及欧陆各国?

  去阿尔加维(Algarve)的首府法鲁(Falo)!12月6日到8日,2013上海国际高端房产盛会上,葡萄牙参展商Portugal Luxury Portfolio就将阿尔加维及黄金签证,当做自己的主打。

  黄金签证

  黄金签证,即葡萄牙去年10月8日面向非欧盟国家公民推出的“黄金居留许可计划(ARI)”。作为三种投资途径之一,在该国购得不少于50万欧元的房产,投资者即可获得5年的居留许可,并在续满5年后获得永居身份、续满总共6年后申请入籍。相比西班牙、塞浦路斯、希腊等同样希望藉此提振本国经济的南欧国家,葡萄牙黄金签证门槛最低、条件最为优惠。

  身在瑞士的欧中企业联合会董事、执行总裁刘展言女士在接受记者电话采访时表示,葡萄牙生活质量高,但消费水平并不高,社会平和、安全,对外来人口宽容,而且因为澳门的关系,对华人的接受度较其他欧洲国家要高。“我们今年2月开始面向国内做葡萄牙黄金签证项目,目前已帮助10位投资者成功登陆。”

  除了“移民监”短到像是在度假、可以自由出入申根26国,以及宽松的后续获得永居、入籍的条件,记者从葡萄牙移民局(www.sef.pt)获得的权威信息显示,黄金签证持有者的权益还包括,在当地合法拥有工作许可,配偶、未满18岁的子女甚至依赖自己生活(dependant)的父母(包括配偶的父母),也可同时获得居留权。

  持有黄金签证的5年期间,是否能与国民一样享有医疗、教育等福利?葡萄牙移民局给出的政策解读中,并未明确指出包括这两项福利,仅仅在提到更新签证的条件时指出,“如未被任何社会安全系统覆盖,则需拥有医疗保险”。这与记者采访中一些移民中介给出的解释,以及此前的一些公开报道相比,略有出入。

  不过,既然可以合法就业,从雇主那里获得“社会安全系统覆盖”应该不难。至于教育,刘展言女士透露,中国移民多会选择将子女送进英文的国际学校就读,因为觉得进当地的葡语学校对孩子的成长意义不大。孩子成年后,以欧盟居民身份去英法德等国读大学,倒是更具性价比。

  除了购房,另外两个可选的投资途径是,转入数额不少于100万欧元的资金、创造至少10个就业岗位。综合来看,“50万欧元购房入户”更具吸引力。

  为什么去法鲁

  法国有蔚蓝海岸里维埃拉,美国有阳光地带加利福尼亚。在葡萄牙本土,阳光海岸在最南部的阿尔拉维地区。

  阳光,海滩,高尔夫,在欧洲一提到阿尔拉维,人们自然就会想到这些。事实上,这里也一直是葡萄牙的北方邻居们的度假胜地,尤其是英国。因为这是距英国本土最近的阳光海岸,阿尔拉维的房地产市场拥有众多的英国中介,相应的,为购房者服务的各种官方、非官方的网上信息,也不乏英文内容,连客服电话都经常以+44的英国国家代码打头。社会服务包括医疗、国际学校等,也是如此。葡萄牙旅游局甚至与多个政府机构合作,针对经常来葡萄牙旅游度假的海外游客,开发出一个手把手教你买房的网站(www.livinginportugal.com),内容涵盖从选房、交易到上学、看病一系列与“生活在葡萄牙”有关的方方面面,其中,阿尔拉维包含最多的信息,多过首都里斯本。

  阿尔拉维的南部海岸不直接面对大西洋,蓝色的海面平静且温暖,这里沙滩绵长,并时常与金色的峭壁为邻,在岩石庇护下,海湾多而且曲折。水疗胜地、海水疗养中心,以及蒙奇克温泉,可以为SPA爱好者提供丰富的选择。沿内陆的阿尔加维之路 (Via Algarviana) 或沿海的维森蒂娜路线 (Rota Vicentina)健行或骑行,是迅速融入当地、成为一个真正的阿尔拉维人的捷径。如果是沿后者骑行,不要错过这里的天赐美食海鲜,路上找一处有着米其林星级大厨的海滩露台并非难事。7天的时间里,球友也不必闲着,得益于得天独厚的气候条件,这里近五十个球场全年都适合挥杆,称得上是高尔夫天堂。这里还在2012和2013年连续两年被英国《今日高尔夫球手》(Today"s Golfer) 杂志选为欧洲最佳高尔夫目的地。

  法鲁 (Faro) 是阿尔拉维的门户,对古老的欧洲城市情有独钟者,可以在法鲁老城落脚。既享受海岸阳光,又不远离城市便利。市中心的独立别墅(Villa),有天台可看到大海的,一般也就三四十万欧元。当然,你得能忍受看着美丽、住着不一定美丽的老房子。或者多花一二十万欧元,去城市的外围选一座更大的房子,同样可以看到大海,并且配有泳池。均价都差不多,每平米2000-2500欧元。房屋持有期间每年需交的房地产物业税,乡村为0.8%,比城镇略高0.3-0.5个百分点。

  当然也有更大的,价格上到近百万甚至百万欧元以上的海滨豪宅。但花这么多钱买一座海边的大宅子,一年也就过来住这么几天,经济上肯定是不划算的。所以,很多移民中介建议购房者不要将50万欧元放进一个箩筐里。比如,在法鲁买套海滨别墅用来度假的同时,在葡京里斯本花大约20万欧元买一套公寓用来出租,同时也分散投资风险,不出租的话,也可方便自己经由里斯本往来国内以及欧洲其他国家。法鲁距里斯本国际机场车程两个半小时。对于里斯本市区,刘展言说,中国移民最喜欢1998年的世博园地区,这里位于老城以外,房屋条件好,同时享有市区的便利。

  房屋交易阶段的一系列费用,大头在交易税和增值税。在葡萄牙,交易税方面,乡村物业,为成交价的5%;城镇物业,合同金额在92,407欧元以下的免税,92,407至574,323欧元的税率从2%至8%分四档,合同额在574,323欧元以上的税率固定为6%。

  12月5日的黄金签证一年回顾发布会上,大使向媒体公布的数字显示,中国大陆以及港澳地区的278名黄金签证投资者,所购房产的平均价值比所需的最低要求(50万欧元)高出大约16%。记者算了一下,如此算来,每个(户)中国移民所购房产平均价值在580,000欧元左右。(编辑 陈德生 马红斌)

  作者:马而非
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(责任编辑:Newshoo)

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