余永定：不吃不喝24年才能在上海买90平米房子

（图为著名经济学家、中国社科院学部委员余永定演讲 图片来源：搜狐财经）

　　搜狐财经讯 12月8日，由搜狐网主办、搜狐财经承办的《致敬变革者——我的时代我的国》年会论坛，在北京举行。数十位经济学家、企业家以及政府官员汇聚一堂，并发表了精彩观点。

　　著名经济学家、中国社科院学部委员余永定在演讲中谈到，房地产投资可以拉动我们经济的增长，这是没有问题的，但是房地产投资已经发展得过快、过高了，从总体上来讲，不能依靠房地产来拉动经济增长。

　　以下是部分演讲实录：

　　投资它基本上可以分为三大类，一个是房地产投资，一个是基础设施投资，一个是制造业投资。

　　可以看一下房地产投资，应该说从1998年、1999年由于我们允许商业银行发放住房抵押贷款，鼓励房地产发展，而在2003年之后，我记得国务院有一个正式文件确立房地产业为中国经济的支柱产业，从此之后我觉得房地产投资的增长，确实成了中国经济增长的一个主要动力。你问我中国经济增长的主要特点是什么？靠什么驱动？当然我可以说投资驱动、出口驱动，更焦点的更确切的是房地产投资驱动，房地产投资的增长自然就带动了许多产业增长，特别是制造业的增长。

　　为什么钢铁、水泥这样一些产能始终压不下去呢？不是没有道理的。是因为我们房地产投资保持着人们没有意料到的强劲的势头。2004年铁本老板被抓起来，希望通过杀鸡儆猴的方法把积压的钢铁产能压下去，我有一句话过去有一些领导不太同意，我说：一个铁本倒下去，千千万万铁本站起来，为什么出现这样的情况？房地产投资增长“功不可没”，这几个字要带一个引号，中国是否能够进一步推动房地产投资，来解决产能过剩的问题呢？我认为是不行的。房地产投资占到GDP投资已经是10%—13%了，虽然没有更确切的数字，但是可以说这样高的比重在全球是没有的，日本、韩国曾经达到8%左右，美国在房地产泡沫非常严重的时候也只达到6%，我们是达到了10%到13%。

　　我查了五星级饭店的联盟，根据它的数字是696座，在建500座，这在全球非常罕见的。摩天大楼470座，在建332座，目前在建十座最高的摩天大楼在中国有五座。从户均住房拥有率，中国是90%以上，根据新华社报道是102%，与此相对比，美国的住房拥有率是70%以下。根据新华社消息人均住房面积30平米左右，略低一点，香港一个家庭住房面积中数是48平方米，这个说法是可靠的。从人均收入角度来看，我们人均收入是六千美元，美国是五万、六万美元，香港三四万美元，资源配置在房地产发展方面，我认为是太多了。

　　当然与此同时结构问题是非常严重的，在上海一对年轻夫妇要想买到一个90平方米房子不吃不喝工作24年，这是很不应该的事情。所以结构问题是非常严重的。总而言之房地产投资可以拉动我们经济的增长，这是没有问题的，但是我认为房地产投资已经发展得过快、过高了，从总体上来讲，不能依靠房地产来拉动经济增长。