统计局公布1-11月份全国房地产开发和销售情况

一、房地产开发投资完成情况

　　2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。


　　11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.38，比上月回落0.5点。

　　表1 2013年1-11月份全国房地产开发和销售情况

　　

表1 2013年1-11月份全国房地产开发和销售情况
指标	绝对量	同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）	77412	19.5
其中：住宅	53112	19.1
办公楼	4113	36.0
商业营业用房	10739	27.6
房屋施工面积（万平方米）	646096	16.1
其中：住宅	472941	13.5
办公楼	23536	24.6
商业营业用房	78082	22.3
房屋新开工面积（万平方米）	181055	11.5
其中：住宅	131849	10.0
办公楼	5893	8.9
商业营业用房	23252	15.1
土地购置面积（万平方米）	34773	9.9
土地成交价款（亿元）	8669	31.5
房屋竣工面积（万平方米）	69420	2.5
其中：住宅	54265	-0.1
办公楼	1592	18.2
商业营业用房	7564	7.4
商品房销售面积（万平方米）	110807	20.8
其中：住宅	98871	21.3
办公楼	2306	26.6
商业营业用房	6921	12.1
商品房销售额（亿元）	69946	30.7
其中：住宅	58689	31.1
办公楼	3125	39.5
商业营业用房	6801	22.4
商品房待售面积（万平方米）	46806	39.4
其中：住宅	30707	43.1
办公楼	1799	25.6
商业营业用房	8999	32.7
房地产开发企业到位资金（亿元）	109475	27.6
其中：国内贷款	17667	33.8
利用外资	475	28.0
自筹资金	42742	20.8
其他资金	48592	31.9
其中：定金及预收款	30534	32.1
个人按揭贷款	12657	36.5

地　区	投资额（亿元）		同比增长（%）
		住　宅		住　宅
全国总计	77412	53112	19.5	19.1
东部地区	43068	29403	17.3	17.3
中部地区	17084	11890	21.7	20.5
西部地区	17259	11820	23.1	22.2

地　区	商品房销售面积		商品房销售额
	绝对数（万平方米）	同比增长（%）	绝对数（亿元）	同比增长（%）
全国总计	110807	20.8	69946	30.7
东部地区	54709	22.2	42904	33.1
中部地区	28663	22.2	13634	31.8
西部地区	27435	16.7	13407	22.6

　　附注

　　1.指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

　　土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

　　2.统计范围

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式

　　按月（1月份除外）进行全面调查。

　　4.全国房地产开发景气指数简要说明

　　全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

　　5.东、中、西部地区划分

　　东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。

　　6.增长速度计算

　　房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。 (来源：统计局网站)

https://business.sohu.com/20131210/n391567485.shtml business.sohu.com false 中国政府网 https://www.gov.cn/gzdt/2013-12/10/content_2545567.htm report 48509 一、房地产开发投资完成情况2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53