王健林：城镇化最重要的难题就是钱从哪来

　　消化两亿农民工的保险、户口是一个巨大的成本，这个怎么样解决？这个麻烦的很，这个绝不是简简单单说几句口号开一个会议可以解决，最重要的难题就是钱从哪来，继续卖土地也够呛了。

　　财经网讯 "城镇化最重要的难题就是钱从哪来"。12月15日，大连万达集团董事长王健林在2013三亚•财经国际论坛"全会三•稳健推进城市化进程"上如此表示。

　　王健林说，消化两亿农民工的保险、户口将是一个巨大成本，这是一个非常复杂的问题，绝对不是简简单单说几句口号，开一个会议可以解决。他最重要的难题就是钱从哪来，继续卖土地也够呛了。
在"钱从哪来"之外，王健林分三点阐释新型城市化。
一是市民化。王健林认为，一部分农民工在城市中工作最脏最烂但挣钱最少，且无社会保险，这种现状不应持续下去。
二是产业化。王健林认为，新型城市化必须发展能为城市解决持续发展问题，并且重视环保的企业，要避免资源型城市的资源枯竭问题对城市造成的不良影响。

　　三是综合配套。王健林认为，在许多城市，都存在政府只卖住宅，忽视配套设施建设的问题，造成了人们在新建小区睡觉，到老城享受商业配套设置的现象。他举例说，北京现在就有这种现象，上班基本都集中在四环内，四环外没有什么就业，也没有更多的服务设施。

　　以下为王健林部分发言实录：

　　王健林：新型的城镇化究竟是什么呢？现在城镇化工作会议已经开完了，但是还没有看到具体的报道出来。这个概念提出来后也出现很奇怪的现象，中国一般提出来一个口号以后很快就会有人来给它填充内容，提一个什么和谐社会的口号，或者提一个中国梦，很快有人说和谐社会、中国梦是什么意思，但是新型城镇化提出来之后一直没有看到谁出来写一个非常让大家信服或者得到一致肯定的几条，究竟什么是新型的城市化现在还是众说纷纭，没有搞得完全清楚，这个说明新型城市化是值得研究的。

　　我自己在想什么是新型城市化呢？我自己理解大概这样几点。

　　第一就是市民化，就是再进到城市的农民必须是市民了，不能像现在52%的城市化人口当中居然有10%-20%是非市民的农民工，这个不是真正的城市化。城市里面的二元结构一部分是市民享受保险，一部分根本不是市民，是在城市生活没有任何的保险，工作最脏最烂但挣钱最少，这个持续下去是非常麻烦的。你看为什么北京无论怎样清理群租都清理不掉，因为只能是20个人住地下室，或者十几个人挤一个房里面。我觉得再进来的必须享有尊严的生活，即使没有工作也有保险饿不死有房子住，农民工现在不能申请保障房的。

　　第二，产业化。就是新型的城市化要解决产业问题，不能再像过去，我们现在国务院刚刚批准了一个包括几十个产业调整城市的名单，给一个政策，全国大概批一百来个，基本上都是资源型和资源枯竭型的城市，这个城市如果不是在我们国家就会出现底特律这样的现象了，资源完全枯竭了，有煤资源的100多万人的城市，现在没有煤了怎么办。所以新型城市化必须发展能为城市解决持续发展问题，而且能够环保的这种产业，让城市不再有后顾之忧。不要再出现新的城市建设起来再有资源枯竭的这个概念。

　　第三，我想要说的就是综合配套。为什么这么说呢？过去，我们的城市发展当中出现了很多的问题，比方说鬼城，比方说废城，这种现象太多了，在很多城市可以找到，即使是我们这样的度假圣地，三亚湾、海棠湾、陵水湾都是千篇一律盖的是酒店，在没有别的了，生活也不方便，没一个购物的地方，接下来的文化消遣还有其他的都是麻烦事。大一点的城市更有这个问题，大量的开发。政府为什么只卖住宅，住宅产生的性价比高，如果卖下去，搞商业可能这个地价低一点，搞文化设施甚至贴钱人家都不要干，政府拿钱盖医院等等，现在很多的地区大量发展的新区出现没有医院没有商业配套极差，人们无非在那里睡觉，然后回到老城里面享受商业配套这些东西，这个都是需要避免的。人为造成了就业和上下班的交通挤压，北京现在就有这种现象，上班基本都集中在四环内，四环外是没有什么就业，也没有更多的服务设施。就是把这些都要解决好。

　　除了这些还可以讲出很多很多的，除了这些以外我现在最担心的问题是钱从哪来？新型城市化，首先要解决现在的两亿农民工如何变成市民。所以这个新型城市化不是光嘴说完事儿，如果不是痛下决心，不是找到了真正的办法，可能十年之后我们还在议论要搞新型城市化，20年之后我们还在坐这里论道要搞新型城市化。因为消化两亿农民工的保险、户口是一个巨大的成本，这个怎么样解决？这个麻烦的很，这个绝不是简简单单说几句口号开一个会议可以解决，最重要的难题就是钱从哪来，继续卖土地也够呛了。

　　主持人：我插一句，这儿旁边的那个希尔顿酒店就是你们的，我觉得你也试图在解决这个综合配套的问题，你那里还有一个万达文化广场，就是想让这个区域带一点文化，有的时候没人？
王健林：开发的土地不够，再一个，地太小。当然其实我跟三亚市讲过，随着海棠湾人越来越多，如果这个附近海棠湾、亚龙湾任何区域有一片稍微大点的，十万、八万平米的综合区域……不仅是商业的问题，更多的是文化游乐项目。人不能光在那里看海，第一天看海可以，第二天看海没劲了，连续看一个星期看不下去，尤其生活在海边，我对看海一点感觉没有。所以我们为配套服务设施做一点贡献。

　　为什么我们现在在全国各地受欢迎，一些个别的同行嫉妒我们，说一些不大好听的话这个可以理解，因为我们创造的模式可行。各地政府不是傻瓜，明明卖你一百万，50万要卖给，他觉得地便宜两亿卖给你了，你到这里开综合式的设施，每年一个亿的税两年把少卖地的钱拿回去了，而且今后持续不断的税收，房地产开发一把过，商业类的服务类就像割韭菜，割掉一批还可以生长出来一批。随着新型城市化的推出，我们做商业、服务业、文化产业的机会应该说更大了。