中国社会科学院财经战略研究院12月18日公布的最新研究结果显示，“羊群行为”导致房价大幅波动，一线城市或将短线见顶。
12月18日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心、社会科学文献出版社等单位共同在京主办的“《住房绿皮书》发布会暨城乡一体化趋势下的中国住房发展研讨会”。
“开发商和购房者的"羊群行为"共同导致房价短期大幅波动。”绿皮书指出，2012年初，住房市场被集体看空，具体表现为住房滞销、土地流拍。仅时隔一年，一线城市住房和土地又遭遇了购房者和开发商的挤兑式抢购。
2012-2013年，开发商经历了从悲观退地到争抢“地王”。2012年上半年以前，在严厉调控冲击下，购房者集中观望，住房销售不畅，开发企业资金回笼困难，部分房企处于资金链断裂的边缘，对市场前景极为悲观。土地市场遇冷，地块频频流拍。
但仅仅过了一年，到2013年，随着市场销售的超预期好转，开发企业库存快速下降，资金充裕起来。市场预期又变得过于乐观，不断大举抢地，导致“地王”频出。2012年上半年以前由于开发企业对市场前景过于悲观，开发投资下滑，直接导致了2012年下半年到2013年大中城市住房供给的相对短缺。而2013年开发企业争抢“地王”，又为未来住房供求缓和甚至供大于求埋下伏笔。
绿皮书说，2012-2013年，购房者经历了从集中观望到恐慌性入市。2012年初，严厉的限购限贷政策在挤出了投机性购房者的同时，使自住型购房者对房价下跌寄予厚望，市场观望气氛浓厚。因观望导致的局部房价短暂下跌又进一步加剧了市场观望。商品房严重滞销，楼市出现了“八套房追逐一个购房者”的局面。
2012年下半年，部分自住型购房者对市场失去耐心，住房销售出现好转，房价缓慢上行。这又进一步使自住型购房者的房价下降希望破灭，购房者重返市场。2013年，自住型购房者又恐慌性集中入市。在购房者支付能力与2012年初没有出现显著改善的条件下，市场供求形势却出现逆转，由“八套房追逐一个购房者”变成“八个购房者追逐一套房”。
《住房绿皮书》预计，大城市短线见顶，中小城市颓势延续。导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因包括：一是房价大幅上涨使住房支付能力下降；二是2013年住房销售爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗，在限购政策不出现转变的条件下，需求后期增长乏力；三是2012年底和2013年开发商争抢“地王”预示着后期住房供给将显著增加；四是房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力，调控政策全面升级，这些调控政策客观上起了稳定自住型购房者预期的作用，可以暂时缓解市场恐慌情绪。
以中西部地级市为主体的三、四线城市在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下，经济出现相对空心化。《住房绿皮书》预计，住房市场将延续2012~2013年滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道。由于三、四线城市前期造城运动产生大量住房供给，在人口外流、楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。但在几大城市群内的中小城市，由于经济分工的有利地位，仍可能维持相对较好的发展趋势。
作者：章轲来源一财网)
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