广东从化、增城撤市设区纳入广州，料板块激活或引开发商进驻

　　大智慧阿思达克通讯社2月14日讯，市场传闻已久的从化、增城撤市设区纳入广州的消息终于落定。多位房地产人士普遍认为，受此影响与广州区域楼价差距较大的从化、增城的房价有望上涨，随着两个区域板块的激活，或吸引更多开发商进驻布局。

　　亚太城市房地产研究院院长 谢逸枫认为，从化、增城撤市设区对广州楼市有四大利好：一是广州中心区域的限价、限售、限签的政策会取消，不用担心会拉高全市房价。二是考虑到区域房价的水平差距大，限购、二套房贷政策可以实行差别化的调整。三是增城、从化纳入广州楼市版图之后，拉低全市成交均价，有利稳定与完成控房价的预期与目标及任务。

　　在区域房价表现方面，合富辉煌（00733.HK）首席分析师黎文江预计，增城和从化并入广州区域之后，两地的房价肯定会出现上涨。对于广州楼市来说，则是增加了供应量。一旦撤市设区，首先限价可能会取消，限购有可能实行，限售、限签应该不会实行。广州或许会施行像重庆那样，局部限购的措施。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，增城和从化这两个区域的房地产市场和广州市区楼市有明显的割离，相信并区之后会逐渐由之前的"远郊"上升为"近郊"。区域的前景和位置看好，房企到该区域拿地布点的趋势将会更加明显。目前，增城的挂绿户和新塘是房企发展的重点区域。

　　目前，在从化、增城区域有土地储备或在建在售楼盘的房企分别有保利地产（600048.SZ）、越秀地产（00123.HK）、珠江地产、雅居乐地产（03383.HK）、合景泰富（01813.HK）、富力地产（02777.HK）、方圆地产、珠光地产、金地集团（600383.SH）等。

　　2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。据该批复，国务院同意广州市将原萝岗、黄埔两区合并为新的黄埔区，区政府驻地为萝岗街道香雪三路1号；撤销县级从化市，设立广州市从化区；撤销县级增城市，设立广州市增城区。

　　其中，广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号；广州市增城区，则以原增城市的行政区域为增城区的行政区域，增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。

　　发稿：黄蒂娟/古美仪 审校：肖云祥

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