机构乐观养老地产前景，料2014-2016年将爆发

　　大智慧阿思达克通讯社2月18日讯，目前，中国已进入人口老龄化快速发展阶段，有关数据显示，2012年底60周岁以上老年人口已达1.94亿，2025年将突破3亿。机构看好养老地产称将有着良好的发展空间。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014-2016年也将成为中国养老地产重 要发展时机，在市场机会与房企转型的推动下，预计2014-2016年将成为中国养老地产的“爆发期”。

　　克而瑞城市运营事业部项目总监岳军认为，2014年，中国养老产业在多方力量共同推动之下，将真正成为“朝阳产业”，养老产业发展趋势已经逐步展现。

　　按照90/07/03模式，老年人90%为居家养老、7%为社会养老、3%为机构养老，养老地产面临的3%的机构养老人群。

　　同策咨询研究数据显示，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设。因此，养老地产的市场空间十分可观。

　　据悉，最早对养老地产感兴趣的是保险公司，2010年前后，另一支大军也加入了养老地产行业。它们很多是刚从旅游地产热中铩羽而归的地产公司。

　　按照不完全统计，国内已有超过30家房企开始拿地上马养老地产，其中既有保利地产（600048.SH）、万科（000002.SZ/200002.SZ）这样的巨头，也有业内籍籍无名之辈。而在近期，云南城投（600239.SH）、中茵股份（600745.SH）也高调宣布进军养老地产，且资本市场反应热烈，两股股价都有不俗的涨幅。

　　发稿：杨涛/李妍楠/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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