同策咨询研究部总监张宏伟认为,2014-2016年也将成为中国养老地产重 要发展时机,在市场机会与房企转型的推动下,预计2014-2016年将成为中国养老地产的“爆发期”。
克而瑞城市运营事业部项目总监岳军认为,2014年,中国养老产业在多方力量共同推动之下,将真正成为“朝阳产业”,养老产业发展趋势已经逐步展现。
按照90/07/03模式,老年人90%为居家养老、7%为社会养老、3%为机构养老,养老地产面临的3%的机构养老人群。
同策咨询研究数据显示,预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万~185万张左右,需要护理老人床位数30万~32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算,未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设。因此,养老地产的市场空间十分可观。
据悉,最早对养老地产感兴趣的是保险公司,2010年前后,另一支大军也加入了养老地产行业。它们很多是刚从旅游地产热中铩羽而归的地产公司。
按照不完全统计,国内已有超过30家房企开始拿地上马养老地产,其中既有保利地产(600048.SH)、万科(000002.SZ/200002.SZ)这样的巨头,也有业内籍籍无名之辈。而在近期,云南城投(600239.SH)、中茵股份(600745.SH)也高调宣布进军养老地产,且资本市场反应热烈,两股股价都有不俗的涨幅。
发稿:杨涛/李妍楠/何巨骉 审校:肖云祥/田新杰
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