为鼓励社会力量参与养老事业,引导更多民间资本进入养老产业,去年6月3 0日,民政部公布《养老机构设立许可办法》和《养老机构管理办法》,降低了养老机构设立门槛,床位数由原来的30、50张降低到了10张。
公开资料显示,目前房地产企业从事的养老地产项目,配备的养老服务机构规模均较大。如远洋地产(03377.HK) “椿萱茂”项目位于远洋地产北京亦庄的“远洋天著”(高端住宅项目)小区内,为持有型高端养老项目,建筑面积近6000平方米,床位数约110张。而于2012年12月24日投入运营的保利地产(600048.SH)的“和熹会老年公寓” 总建筑面积是2.23万平米,占地是7000平米左右,可提供房间200套,提供床位400张。
王平君还表示,目前养老地产还在寻求盈利模式,有销售模式、租赁模式以及会员卡模式等等。当然巨额的会员费引起了一定的争论,但从入住率来看还是有其合理的部分的。
房企结合自身情况以及项目情况选择的盈利模式不尽相同,大智慧通讯社查阅相关资料了解到几个典型项目的盈利模式。
北京房山区窦店镇的万科(000002.SZ/200002.SZ)“幸福汇”项目采用以销售为主的盈利模式。该项目于2011年开工,占地面积7.19万平方米,建筑面积16.39万平方米,容积率为2。项目分为两部分,三居户型纯住宅房源共1226户,均价为12000/平方米。
万科2012年年报显示,“幸福汇”项目总投入为10.12亿元。万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆此前公开指出,万科的养老地产产品未来经营的两种形式:嫁接到住宅产品和嫁接到持有型物业。
远洋地产的“椿萱茂”老年公寓项目,以及由复星集团与美国峰堡投资集团(Fortress Investment Group)合资推出的星堡养老社区。这类项目大多采用“会员费+月租费/服务费”的盈利模式。
星堡养老社区营销人员对大智慧通讯社表示,星堡养老社区采用“月费全包制”,自理单元每月费用从7000元到4万元不等,服务内容包括入住费、一日三餐、社区内设医疗诊所服务、公共事业费和维护费等。
发稿:张海鑫/曹敏慧 审校:肖云祥/田新杰
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