泰禾近50亿拿下北京西局地块 楼面价6.8万一平

　　蔡胤

　　华嘉胡同地块被叫停，北京土地市场依然火热。

　　昨日下午，北京三宗地块以109.58亿元成交，其中，备受关注的北京西局地块被泰禾集团(000732.SZ)以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房收入囊中，溢价率高达48%。

　　据亚豪机构估算，扣除配建限价商品房以及还

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　　北京市土地整理储备中心公布的信息显示，该宗地的具体位置在丰台区卢沟桥乡丰北路北，建设用地面积为5.96万平方米，出让起始价33.5亿元，所含限价商品房价格为2.1万元/平方米。

　　该地块共吸引了泰禾、融创、懋源、鲁能、龙湖葛洲坝方兴联合体等房企参与竞价。

　　“我们认为这块地是绝版稀缺地块，而且性价比很高。”泰禾集团总裁助理沈力男昨日下午接受《第一财经日报》记者采访时称，上述西局地块地处三环，在目前五环内都少有土地出让的北京，属稀缺地块。

　　他表示，未来泰禾将用这块地建设定位为“城市豪宅”的项目，估计面市时单价将超过10万元/平方米。

　　链家地产[微博]市场研究部张旭则认为，目前，西局周边普通二手住宅成交价格在4万元/平方米左右，相对高端商品房当前成交价格则在5万元/平方米左右，因此该宗地块的楼面价格水平并不低。

　　来自福建的泰禾一直对北京情有独钟。据广发证券统计，截至去年第三季度，泰禾集团房地产业务31%的可售货值分布于北京，仅次于公司深耕多年的、份额为58%的大福建区域，而这全赖于公司短短半年时间里在北京拿下的4幅地块。2013年5月20日，该公司以11.25亿元、配建公共租赁住房7.3万平方米的代价竞得北京市通州区台湖地块。

　　去年8月，泰禾集团董事长黄其森对媒体表示，除福建外，北京将是未来泰禾发展的主场，北京是一个“什么项目都能做，什么项目都能做得好的城市”。

　　据泰禾集团昨日提供给本报的数据，去年泰禾在北京拿地金额达到73亿元，今年一出手，就已在北京土地市场豪掷近50亿元。关于未来在北京的拿地计划，沈力男称“合适就拿”，因为北京“容量大”、“需求大”。

　　在去年的北京土地市场上，泰禾因出手“阔绰”被指“战略激进”，其高杠杆融资的质疑也屡次被提起。沈力男对此称，拿地融资不可能不需要杠杆，但从目前北京的地价看，泰禾去年在北京摘得的土地均已增值。他说，泰禾的杠杆不会比同行高多少，目前来看风险可控，而未来将加快去化，保持高周转。

　　有业内人士称，从长期来看，市场变动时，高价地块承担的潜在风险较大。张旭认为，一般情况下高端项目的销售周期较中低端项目也要长得多，开发商将承受不小的资金和回款压力，另外，中高端需求并非主力人群，未来中高端商品住宅将面临较为激烈的竞争。

　　此外，北京2013年成交的高价地块大部分需要配建保障性质的住宅，导致同一地块中既存在高端住宅或豪宅，也存在限价房、廉租房等保障性质的住房。张旭认为，这一因素也将使开发商未来在项目的定位及项目的后期管理上面临不小的挑战。

　　根据中原地产研究统计，北京前2个月的土地出让金或超800亿元，而2012年的北京土地出让金仅为647.92亿元。