摩根大通中国首席经济学家朱海斌2月25日发布观点称，中国房价继续上涨，但涨幅有所回落。他预计今年一二三线城市的房价将分别上涨10%、5%-10%和持平。
国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅价格指数。与上月相比，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。即1月份88.6%的城市的月环比价格上涨，这是自2013年7月以来的最低水平。从平均水平来看，1月份全国住宅价格月环比上涨0.4%，持平于12月，但较去年1月至11月平均月环比上涨0.8%的增速相比有所放缓。
与去年同月相比，1月份价格上涨的城市有69个，这是连续第九个月69个城市的房价上涨。温州（浙江省）仍是惟一一个房价持续滑落的城市，同比下降4.3%。一线城市继续领涨，但涨幅有所回落：北京（同比涨18.8%）、上海（同比涨20.9%）、广州（同比涨18.9%）和深圳（同比涨18.2%）。从平均水平来看，1月份全国房价同比上涨9.5%，而12月则同比上涨9.7%。
根据非官方房地产数据供应商搜房网本月初发布的数据，1月份全国房价环比上涨0.6%（12月份为环比上涨0.7%），同比上涨11.1%（12月份为同比上涨11.5%）。在搜房网调查的100个城市中，1月份环比价格下降的城市有37个，而12月份为32个。
不同地区房价分化趋势仍较为明显，但上涨速度有所回落（图3）。基于搜房网的数据，1月份四大城市（北京、上海、广州和深圳）房价同比上涨21.2%，二线城市（省会城市）同比上涨9.1%，三线城市同比上涨5.2%。北京、上海和深圳的房屋均价均超过了30,000元/平方米，而三线城市的房屋均价是7344元/平方米（最低的金华市是4176元/平方米）。
朱海斌称， 2013年房价上涨速度快于预期，进入2014年房价涨幅看起来有所回落。这与他预计信贷持续逐步收紧和供应调整将导致2014年房价涨幅放缓的预测一致。
地区分化仍将是今年全年的主要题材。一线城市由于调控政策更严厉，供应更紧张且需求更强而普遍面临供应不足的问题。相形之下，中小城市的新增供应增长更快。由于中小城市的需求起伏不大，消化这些新增供应需要较长的时间，因此未来几年房价可能面临下行压力。因此，朱海斌预计2014年一二三线城市的房价将分别上涨10%、5%-10%和持平。
作者：严婷来源一财网)
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