地产股反弹阻力重重：利空待消化，机构资金出货

　　大智慧阿思达克通讯社2月26日讯，近几个交易日，地产股接连大跌，多只个股跌停，投资者对反弹行情十分期待。不过，业内人士认为，近期多重利空消息的冲击让地产股反弹颇为艰难，而从资金方面来看，机构资金出货也是地产股反弹的阻力之一。

　　**利空消息持续冲击**

　 　地产股近期引领大盘下跌，引起了投资者对反弹行情的期待，不过，业内认为，近期持续的利空消息对地产股有很大的压制作用，反弹不容乐观。

　　中国指数研究院研究总监陈延彬周三上午向大智慧通讯社表示，地产股反弹机会是有的，也有不少公司增持了股票，只不过近期是整体股市流动性紧张，同时也没有什么利好因素，反弹阻力较大。

　　其强调，压制地产股反弹最大的因素是信贷，信贷没有预期的在一季度放松，反而最近不少城市首套房贷利率还上浮了5%，再加上城市分化后，市场出现的分歧，地产股反弹不容乐观。

　　东兴证券周三研报指出，新年以来，银行个人住房贷款未出现放宽，此举影响新年商品房销售。另外先期消息面报出香港出现折价销售，苏州出台了针对商业地产的调控政策等负面影响使得房地产股遭遇新压力。上周末又传兴业银行及交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等停止房地产贷款的消息，加上杭州德信北海公园和天鸿香榭里楼盘降价销售。近期房地产市场不乐观的因素增多，让房地产股反弹遭遇新的压力。

　　**机构资金不断出逃**

　　从资金面来看，地产股的反弹同样难以乐观。周一，地产股普遍大跌，大智慧通讯社统计，有9只个股跌停，且均为二三线地产股。盘后数据显示，有6只跌停股票：运盛实业（600767.SH）、阳光城（000671.SZ）、中南建设（000961.SZ）、格力地产（600185.SH）、上实发展（600748.SH）、金科股份（000656.SZ）登陆龙虎榜，除此之外，大跌逾9%的泰禾集团（000732.SZ）、世联行（002285.SZ）也入围龙虎榜。

　　大智慧通讯社发现，上述上榜个股除了上实发展没有机构进出之外，其余七只地产股均有机构进出情况，且机构卖出意愿均比买入强烈，机构资金出逃迹象十分明显。

　　周二，上述个股依旧表现较为低迷，而盘后龙虎榜数据显示，地产股中较为抗跌的广宇发展（000537.SZ）也有机构资金出货的迹象。很明显，机构资金的持续抛售也给地产股的反弹蒙上了一层阴影。

　　**券商看衰地产股**

　　东兴证券研报指出，2014年房地产企业又将迎来资金的收紧。2014年银行仍将对房地产行业的信贷不会放松是在预期之中，新年以来银行的个人住房贷与以往相比未出现额度放大和贷款利率下行以及审批与放款时间加快的惯例都是很好的例子。

　　研报显示，去年年底以来不少企业产生惜售的行为，银行贷款收紧将打破企业先前的预期，2014年企业仍将会回到销售走量的策略中，降价销售会在部分中小企业中发生居多，房地产企业又将迎来资金的收紧。

　　信达证券近期研报显示，2014年房地产市场是个小年的可能性比较大。从目前政策导向看，信贷环境出现明显放松的可能性较小，而且一线城市和部分二线城市的房价不断创出新高，2014年房地产市场销售下行的可能性较大

　　发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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