杭州楼市未现大面积降价
就 在前几日,杭州城北的楼盘德信北海公园宣布以15800元/平方米的价格“清盘”,相较之前均价下降近3000元,成为马年首降。这一突如其来的降价,给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。继北海公园之后,天鸿香榭里也宣布价格跳水。
之后,“杭州各大区域楼盘降价名单”在微信等交友软件转载极高,引发各界关注。名单中包括拱墅区的阳光郡、余杭区的运河协安蓝郡和万科北宸之光、西湖区的协安紫郡等。不仅如此,不少人还收到了北宸之光的降价短信、看房团的降价电话。
25日,万科北宸之光销售经理梁志坚明确告诉记者,万科目前处于项目认筹阶段,价格还未定,所以不存在降价一说,“有价格体系在这边,定价是根据位置不一样定价的。”据悉,该楼盘此次将推近200套房源,认筹数已超200组。
尽管北宸之光对外公开不存在降价一说,但是记者还是接到数个关于该楼盘降价的销售电话。
同样,其他名单中的楼盘也向记者证实,他们并未降价。
北海公园开发商德信地产市场总监杜盛说,公司今年营业额目标是超百亿,此次北海公园降价是为了实现这个目标。其另一相邻楼盘德信晓宸则不会采取相同降价措施。
对于此前所传库存高引发降价一说,杜盛认为,“不影响公司战略部署。”
国家统计局数据显示,2014年1月份70个大中城市新建商品住宅销售价格中,环比下降的城市就有6个,包括哈尔滨、杭州、包头、温州、济宁、韶关,同比仅温州一个城市下降。
中国楼市告跌声四起引发连锁效应
其实不仅是杭州楼市,国内楼市近日也纷纭不止。之前就有报道,江苏常州明星楼盘“雅居乐星河湾”大幅降价,最低价相当于前期均价的4.5折。
针对近来国内楼市众多说法,23日,“挺涨派”代表人物,北京市华远地产股份有限公司董事长任志强23日连发5条微博,意在表示地产商家有余粮,政策不变的情况下,销售,价格,投资三个增幅都会下降,但仍是上升的。
尽管如此,楼市告跌还是引发了连锁效应,并波及多个领域。首先便是传言银行信贷市场收紧。
对此,此前传言中所涉及的兴业银行澄清“全面停止房地产贷款”的传闻,指仅针对地产夹层融资与地产供应链融资,其余各家银行也分别做了澄清。
楼市动荡是否真的令房贷收紧,尚不得而知,不过由杭州楼市降价所带来的“地震波”,的的确确令地产股市震荡。有报道称,上实发展、格力地产、运盛实业、中华企业、中南建设、金科股份等6只个股跌停,其中杭州本土房企绿城中国跌9.78%排在首位。
绿城中国首席财务官冯征曾公开表示,此次股价下跌是由杭州降价带来的影响,“降价带来的影响肯定是有的。”绿城集团某工作人员告诉记者,绿城目前并未采取降价举措,不在降价行列。
专家:杭州存量房去化需一年半较天津、武汉乐观
对于杭州部分楼盘的降价信息,中国指数研究院华东分院研究总监高院生表示,降价对企业品牌损伤较大,注重品牌的房企如绿城等就不会采取降价措施。
高院生说,针对高存房量的现状,一些知名房企就会采取低开的模式,一开盘就定价低。“它不会贸贸然让价格大幅的波动,尽管有价格优惠,但不会出现降价幅度很大的情况。”
“有些企业为了资金更加稳定,可能会把项目去化作为它的首要任务,如果是项目不多存量不大的企业,它就没有去化的压力,就考虑到坚守品牌。”高院生说道。
来自杭州透明售房网的数据显示,截至2013年12月31日杭州市区(含萧山、余杭)商品房库存高达113187套,其中住宅为76689套。与北、上、广、深四个一线城市相比,杭州住宅库存量最大。
“我觉得杭州的这个问题是有所放大了,存量高是因为去年大幅度上涨后存在的情况,在短期内杭州的去化周期还是在可控范围内的,一年差不多卖个六七百万方,去化要一年半的时间。”高院生认为,就横向对比,杭州要比天津和武汉之前的情况乐观。
据悉,2011年武汉商品房库存曾近13万套,2012年天津商品房库存曾达14万套,均超现如今杭州的11万多套。
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