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两宗地吸金85亿 北京西局或成新兴豪宅区(2)(图)

来源:新京报
在龙湖、泰禾等房企看来,西局地块紧邻三环,地段位置有着绝对优势。
在龙湖、泰禾等房企看来,西局地块紧邻三环,地段位置有着绝对优势。

  (上接B11版)

  小插曲

  西局地块曾被暂停出让

  由龙湖拿下的西局XJ-03-02地块,原定1月27日出让。1月17日,北京市国土局暂停了包括这两宗土地在内的四块土地入 市。当时,曾有业内人士分析认为,暂停是因土地市场过热所致。1月26日,市国土局宣布恢复两地块的出让。

  卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地块二类居住、托幼、商业金融用地

  成交时间:2月13日

  四至范围:东至西三环南段,南至丰台北路,西至西局中街,北至南马连道路。

  竞得人:北京龙湖中佰置业有限公司和北京盟科置业有限公司联合体

  土地面积:10.9万平方米,建设用地7万平方米,建筑控制规模22万平方米。

  成交价格:为35.7亿元

  其他竞得条件:现场竞报限价商品住房面积5.4万平方米。

  限价商品房价格:2.1万元/平方米

  溢价率:48.1%

  卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块二类居住、商业金融用地

  成交时间:2月20日

  竞得人:福州泰禾房地产开发有限公司

  四至范围:东至西三环南段,南至丰台北路,西至西局中街,北至南马连道路。

  土地面积:9.6万平方米,建设用地5.9万平方米,建筑控制规模17万平方米。

  成交价格:49.58亿元

  其他竞得条件:现场竞报限价商品住房面积50000平方米

  限价商品房价格:2.1万元/平方米

  溢价率:48%

  房企回应

  龙湖 未来产品将瞄准高端改善群体

  尽管目前的西局地块周边人流密集、环境复杂,地块周边以老旧小区为主,配套及环境饱受诟病,但在龙湖地产看来这仍是“瑕不掩瑜”。“否则,当天的拍地现场,也不会有那么多的企业拼抢了。”龙湖北京公司相关负责人坦言,西局地块的地段位置有着绝对的优势,同时拥有地铁、商圈等先天资源,其潜在的价值可以和农展馆相匹配。

  据上述负责人透露,龙湖近两年鲜少参与地块竞争,因为注意力重点放在两类地块上,一是地铁上盖,另一类则是区域放量不大,但环境比较好的地块。而西局显然既符合了龙湖拿地的“口味”,又满足其近城区、扩纵深、控规模和持商业的发展规划。

  “项目总体规划还没有出来,但是根据龙湖对于改善型需求的细分,西局地块面对的将会是高端改善置业群体。”龙湖地产相关负责人还表示,会有一些商业配套,但具体比例尚不确定。

  泰禾 定位“城市豪宅”,或做“空中院子”

  除了地块地理位置所蕴含的巨大价值以外,泰禾集团品牌总监沈力男还指出,“事实上,西边的购买力极强,但供应极少,之前被忽略了。”他认为,西南三环板块的崛起将丰富北京高端住宅的市场供应,同时高端产品的塑造将会提升整个区域的品质。

  再度和龙湖成为“邻居”,沈力男笑谈两家企业对于西局地块的价值判断的确是“英雄所见略同”。在他看来,孤零零的一家企业开发,不如多家企业优势互补,将区域价值最大化。

  拿地刚刚半个月,泰禾方面表示谈规划为时尚早,但可以确定的是项目未来将定位“城市豪宅”,由于擅长“中式院落”的产品设计,且已成功运营运河上的院子和北京院子,未来在西局项目上泰禾希望会有更多的创新。“可能会做空中的院子也说不定。”据泰禾集团相关负责人表示,项目也会配有一定体量的商业,但还未最终确定。该负责人还表示,按照泰禾对单个产品周转速度的要求,西局项目最快需7-8个月达到开盘入市的标准。

  背后

  龙湖、泰禾的“不解之缘”

  从朝阳孙河到丰台西局,龙湖与泰禾再次不期而遇。

  在不少业内人士看来,泰禾接踵龙湖拿地的“西局版”,正像是“孙河版”的续集。是冤家路窄,还是携手并进?龙湖和泰禾的再次聚首,也令两家房企的渊源更为人们所津津乐道。

  2012年9月,龙湖成为首家在朝阳区孙河板块拿地的房企,拿地楼面价约2万元/平方米。4个月之后,泰禾进驻孙河,地价被抬升到2.9万元/平方米左右。

  这一次,在全新的西局板块,泰禾紧接着龙湖进入的时间间隔更短,前后只有一周。还有一点不同的是,这一次西局拿地的纯商品住宅楼面价,也都在6万元/平方米的水平。

  龙湖、泰禾俨然成了地理上的好邻居、好伙伴。在业内人士看来,这种“很好玩”的现象背后,也有必然的因素。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,在北京,泰禾主要是做高端产品,龙湖也是从高端产品线起家的。相似的产品策略以及优势,令两家房企不约而同地布局同一板块。

  泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男更直接地表示,泰禾与龙湖都有知名的高端产品线,“价值观差不多”。

  在孙河,龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子如今都已是知名的高端楼盘。去年年中开盘的双珑原著,目前已实现约17亿元的签约金额;今年1月开盘的北京院子,根据泰禾方面披露,当日实现18亿元的销售业绩。

  与其说两家房企挨着门开店有竞争,不如说两家共同推热了一个新区域,吸引了更多的市场关注度。包括泰禾、龙湖两家企业人士及机构分析人士在内,大家也认为,泰禾与龙湖的产品还是有比较明显的差异性,体现在整体风格、景观特点、户型面积等方面。例如在园林景观上,龙湖的五重景观更精细、更标准化;泰禾的三街五巷八坊更通透、更个性化。差异性的存在,又有助于两家楼盘细分买房人群体。

  另据记者了解,对于西局项目,两家房企除了都表示要打造高端产品外,还不约而同地表示出将加快西局项目开发节奏的愿望。

  在孙河,龙湖从2012年9月拿地到2013年6月双珑原著开盘,泰禾从2013年1月拿地到原计划的“金九银十”开盘,前后都不过八九个月的时间。由此看来,或许在今年九十月份,西局楼市就将“并蒂开花”。

  B11-B12版采写/新京报记者 李捷 张旭 陈禹铭 实习生 孟祥玉

  B11-B12版摄影/新京报记者 陈禹铭
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