3月12日，由观点地产新媒体主办的“2014观点年度论坛—模式与革新”开幕。中国城乡建设经济研究所所长陈淮在论坛上做主题演讲时表示，这10年房地产调控政策，不断地强化政府权力，10年调控没有一条措施是和改革相结合的，没有一条触动利益集团和调整社会收入分配利益结构的。
在谈到过去10年的房地产调控时，陈淮对此评价：
一、过去十年房地产调控，在于不断地强化政府权力，从2002、2003年8·31土地大限，201文件，9070政策，加征5.5营业税，清算土地增值税等，无一例外都在强化政府权力，依靠政府权力的结果，是事情都加到政府身上了，引起中央政府和地方政府的矛盾，开发商和政府的矛盾，开发商要想活下去，就得摆平政府，这是第一大缺陷，不断强化政府权力，政府那只闲不住的手越来越闲不住，看不见的手越来越看得见。
二、十年的调控政策无一例外都具有明显的滞后性、被动性和主观性，没有一条是站在事前，许多一条是主动调整，而且更多的是凭主观想象。2013年年初的国五条，差不多是向市场说“数量有限、欲购从速”。
三、高成本、低效率，9070政策突然出台，所有没有开工，哪怕批复的，全部重做规划，市场的供求结构完全被打乱，预期完全被破坏。还有清算土地增值税，这都具有很强的主观性，是违背客观规律的。
四、十年调控没有一条措施是和改革相结合的，没有一条触动利益集团和调整社会收入分配利益结构的。
同时，他也称，否定过去10年的调控和效果是不正确和片面的，在过去10年调控政策在维护国民经济稳定运行，比如说大的世界危机面前，国民经济面临通胀压力面前，维护它的稳定运行，发挥了重要的作用。在抑制需求上面，取得了明显的效果，目前的市场需求以刚性和自住性需求为主，这是大家公认的。在保障房建设上，迈开了实质性步伐。房地产企业和市场向成熟度方面走出了很多。
他还称，过去10年中，一开这样的论坛，大家就讨论下一步还会出现什么调控政策，当一个产业的博弈对象是政策的时候，那就是还在和父母那里争自由的产业。今年议论的美国QE退出、人民币贬值，包括我们是否面临通胀、通缩、货币政策从紧从松，也包括互联网金融的挑战，二三线城市的发展，供大于求、供不应求，商业地产、文化地产等多元化。也就是说房地产业和开发商所考虑的对立面、博弈面已经是市场，而不是政府。这是房地产行业走向成熟的重要标志。
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