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每个社区自持一栋养老多功能楼
毛大庆表示，北京万科计划在未来的每一个项目中，都将自持一栋做养老多功能楼宇，主要针对万科社区内的孤寡、空巢、失独老人等。其中配有为适老设计的30-60平方米的住宅，除了精装修外，还配备方便轮椅通过、起降式淋浴、医院式用床等方便老年人使用的设施，公共区域也有适合老年人的餐厅、娱乐室、康复健身房等配套设施。”
社区养老的建造日本已经有很成熟的案例，为此，万科曾专门组成团队去考察学习，毛大庆说：“本来打算请日本专业的社区养老设计团队来完成，但预算成本太高，于是我们自己去招聘护工、医生等工作人员，请来两名日本专家来制定培训体系、行为准则。”
对于推出社区养老的目的，毛大庆认为，与万科旗下的第五食堂、商业服务等配套建设一样，这样做可以更好地增强客户粘性，并将成为万科未来十年发展升级的关键点。
社区养老要弱化养老概念
目前，中国存在许多大规模、集中式养老项目，这些养老单体项目动辄上千，甚至上万张床位，形成了孤立的“老人城”；类似的还有养老机构酒店化、养老机构医院化，这样过于强调养老，反而让很多老人觉得自己被孤立了，一些老年人离开自己熟悉的生活环境，长期住在护理院、养老院等养护机构，不少人患有抑郁症症状，其健康状况和生活质量都不理想。
真正的养老机构应该像家，是一个有温情，有幸福感的养老居所。在毛大庆看来，养老机构应该弱化它的养老功能，从心里学的角度老讲，不能让老人觉得自己跟社会脱节了，而是家人只是暂时让养老机构照顾我几天，我的家就在旁边。毛大庆谈到，北京万科的“一栋楼社区养老项目”还针对一些失能、失智，具有刚性需求的老人和家庭。这也弥补了目前存在的一些以候鸟式养老、分时度假养老模式不能满足特殊群体的需求。
万科希望纳入京养老体系
毛大庆谈到，自持的一栋养老功能楼宇主要用来满足万科小区内的业主使用，但也会辐射到周边其他小区内的业主。不禁有人担心，这样的社区养老定价普通人群是否能负担的起。对于社区养老服务的定价，北京万科目前还未正式对外公布，但毛大庆坦言，北京万科社区养老一定不高端，但也不会太低端，项目会根据小区业主的经济条件来定价。他表示会持有物业资产并强调养老配套一定要赚钱，其定价要可维持盈利。
毛大庆透露，目前已向北京市民政局发起申请，且这个项目也得到了政府相关部门的支持。“不求税收优惠和补贴政策，但求发证，将万科的养老配套纳入到整个北京市的养老体系内，否则很多配套服务无法正常运转。” 毛大庆说，“我们不在乎每个床位每月补贴2万块钱，但纳入体系可优先享受医疗资源，方便未来和医疗机构合作。
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